Ein Traum für Handwerker – Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Unterschwarzach

Zweifamilienhaus in Schwarzach

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Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00007
Baujahr 1949
Zustand Renovierungsbedürftig
Wohnfläche ca. 132 m²
Nutzfläche ca. 67 m²
Grundstückgröße ca. 1.294 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Etagenheizung, Ofenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage

Kaufpreis: 209.000,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Geräumiges Zweifamilienhaus mit ca. 132 m2 Wohnfläche und ca. 1249 m2 großem Grundstück in Unterschwarzach.

Ausstattung

Die Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Größe von ca. 67 m2 verfügt über ein helles Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Zugang zur Waschküche, einem Modernen Tageslichtbad mit Duschwanne und WC sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung komplett neu modernisiert. Auch hochwertige Fließen und Laminatböden wurden verarbeitet.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem hellen Schlafzimmer sowie einer geräumigen Wohnküche mit Zugang zum Waschraum. Beheizt wurde die Wohnung mit einem kleinen Ölofen sowie einem Holzofen. Derzeit befindet sich die komplette Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Aufteilung im Erdgeschoss ist deckungsgleich mit der im Obergeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich vier getrennte Kellerräume.

Wir empfehlen bei der Wohneinheit im Erdgeschoss die Fenster auszutauschen, die Elektrik auf den neusten Stand zu bringen, Zu- und Abwasserleitungen neu zu installieren.
Generell müsste das Objekt neu überarbeitet und saniert, sowie das Kellergeschoss trocken gelegt werden

Zum Haus gehört noch eine Garage mit Nebengebäude sowie einer großen Gartenanlage.

Lage

Ein Einkaufs- und Dienstleistungszentrum in der Ortsmitte von Unterschwarzach garantiert eine ausreichende Nahversorgung.
Im Bürgerbüro ’KOMM IN’ können eine Vielzahl von Verwaltungsleistungen angeboten und durchgeführt werden. Eine Arztpraxis, Kinderarztpraxis, Zahnarztpraxis, Tierarztpraxis, Krankengymnastikpraxis, Apotheke sowie med. Fußpflege gewährleisten eine gute medizinische Betreuung.

Der Wildpark, ein beheizestes Freischwimmbad, Sport- und Kulturhalle mit Restaurant, alle hopp! (Begegnungs- u. Bewegungsanlage für alle Generationen), Minigolf- und Street-Hockeyanlage sowie ein vielfältiges Vereinsleben bieten genügend Möglichkeiten für Sport, Freizeit und soziale Kontakte.

Sie erreichen Schwarzach über die A6 Mannheim - Heilbronn an der Ausfahrt Sinsheim auf der B 292 in Richtung Mosbach über die Abzweigung Aglasterhausen.

Angaben:

Folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten im Obergeschoss, wurden laut Angaben des Eigentümers im Jahr 2012 vorgenommen:

  • Elektronik
  • Kunststofffenster
  • Heizanlage inkl. Heizkörper
  • Dämmung vom Dach
  • Zu und Abwasserleitungen etc.
  • Laminatböden
  • Zimmertüren + Hauseingangstür

Energieausweis i.V.

Die von uns hinterlegten Bilden haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

Erdgeschoss

Obergeschoss

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: