Traumhaftes Zweifamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage

Zweifamilienhaus in Mosbach

Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00011
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Wohnfläche ca. 337 m²
Nutzfläche ca. 129 m²
Grundstückgröße ca. 534 m²
Anzahl Zimmer 12
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl, Alternativ
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Freiplätze
1 Garage
Balkon Ja
Terasse Ja

Kaufpreis: VERKAUFT
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in verkehrsberuhigter und bester Wohnlage wird Sie mit dem Raumangebot von zwei großen Etagenwohnungen inmitten eines wirklich großen Grundstücks sichtlich überraschen. Direkt an der Elz.

Hierbei gibt es mehrere Optionen, die man nutzen kann bspw:

  • Ausbau vom jetzigen Zweifamilienhaus zu einem Mehrfamilienhaus.
  • Mit ein wenig Handwerklichem Geschick, der Umbau für mehrere Studenten Wohneinheiten.
  • Mehrgenarationenhaus für die komplette Familie.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die erste Wohneinheit mit ca. 104 m2 Wohnfläche. Diese besteht aus einem hellen Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten führt, einem Esszimmer, drei freundlichen Schlafzimmern, einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine, einer gemütlichen Küche, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem separaten Gäste-WC.

Über den Hausflur gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 129 m2 Wohnfläche. Auf dieser Etage befinden sich ein Esszimmer, ein großer und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse die sich fast rundherum über das Objekt bezieht, eine offene Wohnküche, ein großes Büro mit Zugang zum überdachten Balkon sowie einem geräumigen Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Optische Highlights bieten hier hochwertige Fließen und ein massiver Marmor-Boden. Auch zwei Kaminöfen befinden sich hier auf dieser Etage.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 104 m2 Wohnfläche zur Verfügung und ist mit einer sehr schönen Raumaufteilung gekennzeichnet. Auf dieser Etage befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, drei kleineren Kinderzimmern, einem kleinen Hauswirtschaftsraum sowie einem hellen Tageslichtbad mit Duschwanne und WC. Hierbei ist durch eine Abtrennung die Erweiterung auf ein Mehrfamilienhaus möglich, denn man kann die Wohneinheit im Dachgeschoss durch den gemeinsamen Hausflur nutzen.

Fast jeder Schlafraum ist mit Einbauschränken versehen.

Im Kellergeschoss des Objekts befinden sich diverse Räume, die jede Menge Stauraum für die einzelnen Wohneinheiten bietet. Desweiteren befindet sich hier der Tankraum mit 3.000 Liter Volumen sowie ein separater Heizraum. Auch der Zugang zum Garten ist über einen Kellerraum möglich.

Zu diesem Objekt gehört noch eine Garage, versehen mit einem Zwischenboden die Platz für 2 Fahrzeuge hintereinander bietet.

Lage

Mosbach ist eine Stadt im Norden Baden-Württembergs, etwa 24 km nördlich von Heilbronn und 35 km östlich von Heidelberg. Mosbach gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar.

Sowohl Kindergärten als auch Schulen sind direkt vor Ort. Alte Fachwerkhäuser zieren die Altstadt von Mosbach. Zudem gibt es verschiedene Freizeit Angebote, wie zum Beispiel Sportplätze, einen Minigolfplatz oder auch ein Freibad.

Mosbach bildet ein Mittelzentrum im Bereich der Oberzentren Heidelberg und Heilbronn. Zum Mittelbereich Mosbach gehören neben Mosbach die Städte und Gemeinden Aglasterhausen, Billigheim, Elztal, Fahrenbach, Haßmersheim, Hüffenhardt, Limbach, Neckarzimmern, Neunkirchen, Obrigheim, Schefflenz und Schwarzach. Darüber hinaus gibt es Verflechtungen mit dem benachbarten Mittelzentrum Eberbach hinsichtlich der Gemeinden Binau, Neckargerach, Waldbrunn und Zwingenberg.

Angaben:

Nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laut Angaben des Eigentümers zwischen 2002- 2005 vorgenommen:

  • Zu und Abwasserleitungen erneuert
  • Komplette Elektronik
  • Sat- Anlage
  • Neuwertige Holztüren
  • Neue Thermofenster
  • Graue Kunststoffrollläden
  • Die Böden sind in jedem Raum individuell, bestehend aus Marmor, Parkett, Laminat, Keramik und Teppichböden
  • Neue Sanitäranlagen
  • Öltank mit 3000 Liter Volumen
Weitere Infomationen zu dem Objekt:

  • Kaminöfen je Wohneinheit möglich
  • Kleinere Ausbesserungen werden noch vor Objektübergabe durch einen Handwerker erledigt.
  • Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet
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Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.
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