Geräumiges Zweifamilienhaus mit Metzgerei und Pferdestallungen in Helmstadt

Wohn- und Geschäftshaus in Helmstadt-Bargen / Helmstadt

Daten im Überblick

Immo-Nr 2017-00153
Baujahr 1975
Zustand Gepflegt
Wohnfläche ca. 240 m²
Nutzfläche ca. 363 m²
Grundstückgröße ca. 1.915 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja

Kaufpreis: 569.000,00 €
525.000,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Großes Zweifamilienhaus mit Metzgerei (Wurstküche + Verkaufsraum) und einer großen Pferdestallung mit Auslauf.

Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeit und Hobby und bietet darüberhinaus noch ausreichend Platz für zwei Generationen.

Ausstattung

Das rießige Arial besteht aus einem Hauptgebäude mit zwei Wohneinheiten, einer Metzgerei mit Schlachthaus und jede Menge Zubehör sowie einer großen Scheune mit Pferdeunterkünften und einem Auslauf.

Das Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss liegt die erste Einheit, hier befinden sich eine geräumige, vollausgestattete Wohnküche, ein separates Esszimmer, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie zwei freundliche Schlafzimmer. Über das Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Hier befinden sich eine voll ausgestattete Küche mit Specksteinofen, welcher in den offenen Wohn- und Essbereich mündet. Der Specksteinofen bietet nicht nur eine Kochstelle, auch versorgt er den Wohnraum mit zusätzlicher Wärme.
Von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang zu dem überdachten Balkon.
Weiter befinden sich hier ein modernes, helles Badzimmer mit begehbarer Dusche und WC, ein geräumiges Schlafzimmer, sowie zwei weitere Schlafräume und ein Gäste-WC im Anbau.

Im unteren Teil des Anbaus liegt der Heizraum mit der neuen Öl-Zentralheizung (2017) sowie der Zugang zur Metzgerei.

Die Metzgerei bietet einen ca. 47qm großen Verkaufsraum, ein separates Schlachthaus sowie drei getrennte Kühlhäuser für Fleisch- Wurst und Abfallware. Das Metzgereiinventar kann zusätzlich miterworben werden (Preise auf Anfrage).

Gegenüber der Metzgerei liegt die Scheune mit den Pferdestallungen, bestehend aus 6 Boxen, einem Waschplatz sowie dem winterfesten Auslauf mit Unterstand. Ein modernes Wassersystem mit Durchlauferhitzer sorgt dafür, dass die Pferdetränken nicht gefrieren und die Tiere dadurch mit ausreichend fließendem Wasser versorgt werden können.

Eine wunderschöne Grünfläche kann als Weideland zusätzlich erworben werden. Der Auslauf kann zusätzlich als Bauplatz genutzt werden.

Zum Objekt gehört noch eine Garage mit elektrischem Rolltor wie auch diverse Stellplätze.

Lage

Das Haus ist ruhig und zentral in Helmstadt gelegen.

Helmstadt-Bargen ist eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Helmstadt, Flinsbach und Bargen.

Die Gemeinde liegt inmitten der Brunnenregion und ist das ideale Naherholungsgebiet für die Städte der Umgebung. Auf Schusters Rappen können Sie die Brunnenregion auf vielfältigen Wandertouren erkunden.

Helmstadt–Bargen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch den Ort führt die Landstraße 530 von Lobenfeld nach Haßmersheim, die B 292 verläuft westlich von Helmstadt, und Sie sind in 15 Minuten an der Autobahn A 6, Anschlussstelle Sinsheim. Helmstadt ist auch an das Netz der S-Bahn Rhein Neckar aufgenommen mit stündlicher Verbindung nach Heidelberg.

Sonstige Angaben:

Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist 1957. Das Gebäude wurde im Jahr 1996 komplett saniert.

Über die Jahre hinweg wurden folgende Moderniesierungen durchgeführt:
1996 - Anbau Wohnhaus
2005 - Pferdestallund plus Auslauf
2005 - Verkaufraum Metzgerei
2008 - Pferdeunterstand am Auslauf
2008 - Neues Badezimmer im OG
2016 - Neues Badezimmer im EG
2017 - Erneuerung der Öl Zentralheitzung

Die von uns hinterlegten Bilden haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss neu

Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss neu

Obergeschoss

Grundriss Dachboden neu

Dachgeschoss

Grundriss Metzgerei

Grundriss Metzgerei

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

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