Exklusives Zweifamilienhaus in bester und sehr ruhiger Wohnlage

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00008
Baujahr	1964
Zustand	Modernisiert
Wohnfläche	ca. 170 m²
Nutzfläche	ca. 60 m²
Grundstückgröße	ca. 1.000 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terasse	Ja

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Modernes, großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in bester, sehr ruhiger Wohnlage und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente für die ganze Familie.

Das Zweifamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten. Dieses Objekt kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, denn das Kellergeschoss lässt sich durch alle vorhandenen Anschlüsse perfekt zu einer Einliegerwohnung ausbauen.

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Ausstattung

Die erste Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Des Weiteren haben Sie hier eine sehr hochwertige und modernen Einbauküche, ein separates WC und gleich nebenan das zeitgemäße Tageslichtbad mit großer Badewanne.
Weiter erschließt sich Ihnen ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich mit einem Zugang, der in den Wintergarten mündet. Von dort aus haben Sie auch die Möglichkeit in die Gartenanlage zu gelangen. Der sehr gepflegte Gartenanteil bietet Ihnen genügend Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Hierbei besticht die komplette Etage mit den optischen Highlights, die nicht zu übersehen sind.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 85 m² Wohnfläche liegt im Obergeschoss des Gebäudes und ist separat über den Hausflur erreichbar. Hier erschließt sich Ihnen ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gemütliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, separater Dusche, Fußbodenheizung und WC.

Ein besonderes Highlight auf dieser Etage stellt der Kaminofen im Wohnzimmer dar, welcher die Räumlichkeiten zusätzlich mit wohliger Wärme versorgt.

Im oberen Teil vom Hausflur ist auch ein Zugang zum Dachstock, der Ihnen genügend Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Im unteren Teil des Objekts befindet sich das Kellergeschoss, welches man im Handumdrehen zu einer Einliegerwohnung ausbauen kann. Hier haben Sie sämtliche Anschlüsse die Sie für diese Wohneinheit nutzen können. Momentan dient es noch als Hobbyraum und Büro. Vorgesehen war hier eine Küche, ein separates WC, ein Badezimmer mit Duschwanne und Handwaschbecken sowie ein geräumiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer.

Zum Objekt gehört noch eine Garage, die Platz für ein KFZ bietet sowie ein wunderschönes, mit Liebe gepflegtes, ca. 1000 m² großes Grundstück.

Lage

Michelbach im Tal des gleichnamigen Baches wurde erstmals 1383 erwähnt und war ebenfalls Kurpfälzer Besitz unter Lehensherrschaft u. a. der Herren von Berlichingen, das Kirchenpatronat lag bei den Grafen von Löwenstein und den Herren von Helmstadt.

Der Ort war bis zum Jahre 1803 kurpfälzisch und gehörte zum Oberamt Heidelberg und dort zur Stüber Cent. 1939 wurden 385 Einwohner gezählt, Ende 1945 waren es 411. Michelbach wurde am 1. Februar 1974 nach Aglasterhausen eingemeindet.

In wenigen Kilometer erreichen Sie Aglasterhausen. Von dort aus haben Sie die Möglichkeit in Richtung Sinsheim oder Mosbach zu kommen.

Angaben:

Nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laut Angaben des Eigentümers im Laufe der Jahre vorgenommen:

• 2019 = neue Fließen sowie Laminatböden im Obergeschoss
• 2019 = Küche mit neuen E-Geräten
• 2017 = separate Toilette, Fließen sowie Laminatböden im Erdgeschoss
• 2014 = komplette Dacheindeckung
• 2008 - 2018 = sukzessive wurden hier die Fenster ausgetauscht
• 2009 = komplette Heizungsanlage sowie Steigleitungen getauscht

• Das Objekt verfügt über eine VDSL Anschluss
• Energieausweis i.V.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.