ZFH in Obrigheim mit sehr viel Potenzial zum Umbau in ruhiger und zentraler Wohnlage zu verkaufen!

Zweifamilienhaus, Obrigheim

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Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00034
Baujahr 1901
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 286,8 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 20.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1979
wesentlicher Energieträger Öl
Wohnfläche ca. 180 m2
Nutzfläche ca. 221 m2
Grundstückgröße ca. 756 m2
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja

Kaufpreis: 308.000,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Modernes und großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit ca. 180 m2 Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente für die ganze Familie.

Das Zweifamilienhaus kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, denn durch die Aufteilung der Geschosse, bietet es mit den vorhandenen Wohnräumen eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Im Innenhof befindet sich ein separates Scheunengebäude mit 3 Garagen. Hier in diesem Gebäudeteil ist auch ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich.

Ausstattung

Über ein paar Stufen gelangen Sie vom Treppenhaus in das durch eine Eingangstür abgetrennte Erdgeschoss.
Hier sind die beschreibenden Merkmale 3 ZKB. Hervorzuheben ist die große helle Küche sowie das großzügig geschnittenen Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss, welches einen ähnlichen Zimmer- und Raumzuschnitt zu bieten hat. Der offene und vor allem groß gehaltene Wohn- und Essbereich ist ein echter Hingucker, besonders zu erwähnen ist der Zugang zur ca. 30 m2 großen Terrasse, welche über das Esszimmer erreichbar ist. Hier hat der Eigentümer einen überdachten Lounge-Bereich geschaffen.
Von hieraus gelangt man in den Anbau mit Übergang zur großen Garagen- und Scheuneneinheit.

Der obere Scheunenbereich ist wie schon erwähnt ausbaufähig.
Ein nach hinten auslaufender wirklich schöner und großer Garten- und Wiesengrund bietet Ihnen auch hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.

Der Innenhof verschafft Zugang zur ehemals großen Werkstatt, in der sich die Heizungsanlage befindet und die außerdem genügen Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Zwei Garagenplätze bieten genügend Raum für mehrere Kfz-Plätze.

Lage

Malerisch im romantischen Neckartal gelegen, so präsentiert sich Ihnen die attraktive und schmucke Gemeinde Obrigheim mit ihren Nachbargemeinden Mörtelstein und Asbach.

Der Ortsteil Obrigheim zählt aktuell über 4000 Einwohner und ist zudem ein Ort mit verstärkter Siedlungstätigkeit mit einer regional bedeutsamen Industrie- und Wirtschaftsstruktur, diese ist breit gefächert und umfasst neben Handwerks- u. Dienstleistungsbetrieben, die Industriebranchen Metall- und Kunsstoffverarbeitung, sowie Druck- und Unterhaltungselektronik.

Für die schulische Bildung stehen zwei vorbildliche und mit modernen Unterrichtsmedien ausgestatteten Schulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule und Grundschule, das Gymnasium liegt in der nahen Kreisstadt Mosbach.
Die ärztliche Versorgung am Ort ist mit einem Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzten und die nahegelegenen Krankenhäuser in Mosbach, Buchen und Sinsheim gewährleistet. Selbst der Lebenmitteleinzelhandel und kleine Geschäfte sorgen auch hier für ein ausreichendes Angebot.

Die Verkehrsanbindungen über die B 27 und B 37 zum Auobahnschluss A6 in Neckarsulm/Heilbronn oder die Auffahrt Sinsheim mit den Richtungen Stuttgart, Würzburg oder Nürnberg und entgegengesetzt die Richtungen Heidelberg und Mannheim.

Sonstige Angaben:

Nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laut Angaben des Eigentümers im Laufe der Jahre vorgenommen (chronologisch):

2004
  • Neue Ziegel-Dacheindeckung u. Dämmung
  • Erneuerung Fenster, Haustüre und Überdachung
2008
  • Kabel- und Gasanschluss
  • Erneuerung der Warmwasserleitungen
2010
  • Erneuerung der Elektroleitungen, im EG 2013
2013
  • Verlegung Bodenbeläge Laminat EG
  • Anschlüsse in Keller und Waschraum
2017
  • Dachboden Isolierung und Strom (zum Ausbau vorbereitet)

2019
  • Elektroarbeiten im OG
  • Abwasserleitung im KG

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

Oheim-Friedhosstr-GR-EG

Erdgeschoss

Oheim-Friedhosstr-GR-OG

Obergeschoss

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

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