Pferdeliebhaber aufgepasst! Ihr Traum vom eigenen Reiterhof wartet auf Sie in Spechbach

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00023
Baujahr	1966
Zustand	Gepflegt
Wohnfläche	ca. 90 m²
Grundstückgröße	ca. 953 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terasse	Ja

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

”Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde” – ein Lebensgefühl, dass Sie nur hier bekommen.

Zwei kleine Wohneinheiten mit Pferdestallungen, Reithalle und großem Auslauf.

Dieses Objekt ist die perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeit und Hobby. Auch für therapeutische Zwecke mit Tieren zu Arbeiten ist hier eine perfekte Lösung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Das Objekt ist aufgeteilt in 2 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 90 m² Wohnfläche.

Die Wohnung im Obergeschoss ist eine Studiowohnung und wurde im Jahr 2018 gebaut. Hier erwartet Sie ein heller und offener Wohn/Schlafbereich, ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Badezimmer mit Duschkabine und WC. Ein besonderes optisches Highlight sind hier die Decken, erbaut im Fachwerkstil.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist deckungsgleich mit der im Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein helles Schlafzimmer, ein geräumiger Wohnbereich, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine offene und gemütliche Wohnküche. Auf dieser Etage befinden sich zwei Eingänge zum Objekt.

Beheizt werden beide Wohneinheiten mit Holzöfen. Durch die gute Isolierung am Objekt, haben Sie sehr niedrige Heizkosten. Auch die Warmwasserversorgung für beide Wohneinheiten sind mit neuen Boilern abgedeckt.

Vor der Reithalle befindet sich der Auslauf. Dieser könnte nach Absprache mit der Gemeinde auch eventuell bebaut werden.

Im Jahr 2009 wurde auf die Dacheindeckung eine Fotovoltaikanlage installiert, mit der Option nach Ablauf der Frist um evtl. kostenlose Übernahme.

Die Pferdehaltung ist durch das Veterinäramt genehmigt, Reiterhalle und der Auslauf durch die Gemeinde/ Baurechtsamt.

Ein wunderschöner, gepflegter Garten mit Wochenendhäuschen und Pferdekoppel befindet sich ca. 10 Gehminuten vom Objekt entfernt und kann zusätzlich mit erworben werden. Die Gesamtfläche hierzu beträgt 1.300 m²!

Lage

Lage:
Zentral und landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze zwischen kleinem Odenwald und Kraichgau, 21 km südöstlich von Heidelberg, großer Waldbestand mit der Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen auf markierten Wanderwegen, Waldlehrpfad, Schutzhütten und Grillplatz.

Infrastruktur:
Post, Bahnstationen in Eschelbronn und Meckesheim, ÖPNV-Buslinien nach Heidelberg und Sinsheim, Autobahnanschluss an die BAB 6 bei Sinsheim und Rauenberg, Grund-schule, Kindergarten, Alten- und Pflegeheim, Turn- und Festhalle, Vereinsheime mit Bewirtung, 1 Arztpraxis, 1 Zahnarzt, Apotheken-dienst, Volksbank, Landgasthof etc.

Sport- u. Freizeitangebote:
Sportplätze, Turn- u. Sporthalle, Tennisplätze, Reitplätze, Reithalle, Schießstände (Großkaliberschießen), Volkshochschule, div. Vereinsheime, Ferienprogramm ”Ferienspecht”, Kinderspielplätze, Wanderwege, ausgesprochen reges Vereinsleben

Angaben:

Einige Details im Überblick:

• Pferdestall für 2 Pferde und großem Auslauf im Freien (ca. 300 m²)
• Reithalle (ca. 330 m²)
• Reithallen Elektronik wurde im Jahr 2015 installiert
• Überdachter Freisitz vor dem Objekt
• Neuer Wasseranschluss für Reiterhalle mit landwirtschaftlichem Wasser gelegt
• Die Photovoltaikanlage kann nach Ablauf der Frist evtl. kostenlos übernommen werden.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.