Pferdeliebhaber aufgepasst! Ihr Traum vom eigenen Reiterhof wartet auf Sie in Neckargerach-Guttenbach.

Einfamilienhaus in Neckargerach-Guttenbach

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Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00024
Baujahr 1910
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 17.11.2029
Baujahr lt. Energieausweis 2008
wesentlicher Energieträger Alternativ
Wohnfläche ca. 166 m²
Grundstückgröße ca. 1.244 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Ofenheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 3 Freiplätze
Balkon Ja
Terasse Ja

Kaufpreis: 266.000,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

”Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde” – ein Lebensgefühl, dass Sie nur hier bekommen.

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pferdestallungen, großer Scheune mit Werkstatt und jede Menge Platz.

Dieses Objekt ist die richtige Kombination aus Wohnen, Arbeit und Hobby. Auch für therapeutische Zwecke mit Tieren zu Arbeiten ist hier eine perfekte Lösung.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Das großzügig geschnittene und besonders ausgerichtete Raumkonzept besteht aus zwei Vollgeschossen ergänzt mit einem ausgebauten Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine gemütliche Wohnküche, daran an-schließend ein geräumiger Wohn- und Essbereich. Auch das Badezimmer, welches mit einem Durchlauferhitzer beheizt wird, ist ausgestattet mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC.
Ein besonderes Highlight auf dieser Etage, stellt der große Kaminofen im Wohnzimmer dar, welcher die Räumlichkeiten zusätzlich mit wohliger Wärme an kalten Tagen versorgt.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlaf-zimmern, eins davon mit Zugang zu einem älteren Badezimmer und das andere hat einen Durchgang zu einem Büro. Auf dieser Etage befinden sich noch ein separates WC.

Das begehbare Dachgeschoss des Hauses ist komplett ausgebaut und voll isoliert. Hier befinden sich noch ein zusätzliches, großes Zimmer sowie ein kleiner Balkon.

Zum Haus gehört noch eine separate Scheune mit ca. 566 m2 Grundfläche. Diese er-reichen Sie in wenigen Gehminuten zu Fuß. In dieser Scheune befindet sich, getrennt voneinander, eine Bewegungshalle für Pferde mit Zugang zum Gartengrundstück, eine Werkstatt mit sämtlichem Inventar, das Heulager für Pferde sowie eine Garage.

Hinter dem Haus befindet sich ein gemütlicher Hof mit einer weiteren Scheune, ausgestattet mit vier Pferdeboxen und einer weiteren Werkstatt. Vor der Scheune befindet sich der Paddock mit Unterstand sowie die Sattelkammer.

Lage

Guttenbach liegt am nördlichen Fuß des Mittelbergs am linken Ufer des Neckars an dessen den Odenwald berührenden Unterlauf im nördlichen Baden-Württemberg. Diese links des Neckars gelegene Region wird auch kleiner Odenwald genannt.
Der Neckar floss noch in der Eiszeit in einer ausgedehnten Schleife bis Neckarkatzenbach südlich um den Mittelberg und hat sich erst seitdem zwischen Guttenbach und dem nordwestlich liegenden Neckargerach ein neues Bett gegraben. Im östlichen Teil der alten Neckarschleife verläuft heute der Krebsbach, der in Guttenbach in den Neckar mündet.

Sonstige Angaben:

Folgende Details im Überblick:

  • Neue Kunststofffenster wurden im Jahr 2016 eingebaut
  • Ein großer Kaminofen versorgt das komplette Haus mit Wärme
  • Externe Scheune mit vier getrennten Einheiten und komplettem Inventar
  • Auf Anfrage kann Weidenland dazu gepachtet werden

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

Gutenbach_GR-EG

Erdgeschoss

Gutenbach_GR-OG-1

Obergeschoss

Gutenbach_GR-Dach

Dachgeschoss

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: