Wohnen in seiner schönsten Form – Bauen auf höchstem Niveau!

Projektierungen in Waldbrunn

Eine Wohnkultur, die Individualität und Gesundheitsbewusstsein harmonisch verbindet, gewinnt in unserer Gesellschaft mehr und mehr an Bedeutung.

Sie suchen die Symbiose aus höchsten Ansprüchen an die Raumgestaltung gepaart mit effizienter Technik und der energetischen Ausnutzung der Ressourcen.

Dann finden Sie mit diesem Bauvorhaben Ihre Traumimmobilie.

Mit dem Luftkurort Waldbrunn, einem unverbaubaren Blick am Fuß der höchsten Erhebung des Odenwalds dem Katzenbuckel (626 m ü. NN) gelegen, haben wir für Sie eine wirklich exponierte und einzigartige Lage gefunden.

Geplant wurden auf dem Gesamtgrundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 1.983 m² ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 257 m² und ein Generationenhaus als Doppelhaus mit integriertem Aufzug, um auch den Ansprüchen jung gebliebener Menschen gerecht zu werden.

Die Grundstücksteilung erfolgt entsprechend der endgültigen Planung der Objekte.

Der Bauträger bietet Ihnen den gestalterischen Freiraum Ihren Wohntraum mitzugestalten!

Ausstattung

Mit unserem einmaligen und flexiblen Planungs- und Nutzungskonzept bieten wir Ihnen die Freiheit zur Mitgestaltung und Erfüllung Ihres Wohntraums.

Die Gebäude werden so konstruiert, dass lediglich eine tragende Innenwand erforderlich ist. Alle weiteren Wände sind nicht tragend ausgebildet. Somit sind Sie frei in Ihrer eigenen Grundrissplanung und in der Verwirklichung Ihres ganz individuellen Raumkonzepts.

Beim Einfamilienhaus besteht die Möglichkeit die Gesamt-Wohnfläche auf 320 m² zu erweitern.

Ihre Gesundheit steht in diesem Vorhaben an vorderster Stelle. Die energiesparende Lüftungsanlage versorgt die Räumlichkeiten automatisch mit Frischluft. Das Energiekonzept der Gebäude erfüllt die derzeit höchsten Standards.

In beiden Gebäuden wird eine moderne Luft-Wärmepumpe eingesetzt, welche die Nassräume mit Warmwasser und Wohnräume in Verbindung mit der Fußbodenheizung mit Wärme versorgt.

Durch die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach wird nicht nur das Energie-Einspargesetz berücksichtigt, sondern auch die Nutzung von vorhandenen Ressourcen (Sonnenenergie).

Die Kücheneinrichtungen sind im Leistungsumfang nicht enthalten.

Besonderheiten des Einfamilienhauses

  • Großzügige und offene Bauweise.
  • Individuelle Grundrissgestaltung.
  • 257 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse.
  • Option der Erhöhung der Wohnfläche auf bis zu 320 m².
  • Lichtdurchflutete Wohnräume.
  • Geplant sind zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
  • Geräumiger Küchenbereich.
  • Balkon mit Südausrichtung.
  • Hochdämmwirksame Verglasung EnEV.
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus.
  • Lüftungsanlage im Bereich Wohnen/ Essen sowie Kind/ Schlaf

Besonderheiten des Generationenhauses

  • Großzügige und offene Bauweise.
  • bestehend aus zwei Doppelhaushälften.
  • Großzügig geschnittenes und besonders ausgerichtete Raumkonzept.
  • Doppelhaushälfte mit 127 m² und 174 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse.
  • vorhandener Aufzug in einer Doppelhaushälfte.
  • Individuelle Grundrissgestaltung nach Absprache.
  • Lichtdurchflutete Wohnräume.
  • Geplant sind zwei moderne Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
  • Offener Küchen- Essbereich.
  • Balkon mit Südausrichtung.
  • Hochdämmwirksame Verglasung nach EnEV.
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus.
  • Lüftungsanlage im Bereich Wohnen/ Essen sowie Kind/ Schlaf

Folgende Zusatzleistungen sind im Kaufpreis enthalten

  • Bauantrag
  • Statische Berechnung
  • Wärmeschutzberechnung
  • Gebühren für Bauabnahme und Überwachung
  • Lagepläne und Vermessungsgebühren
  • Ver- und Entsorgungsleistungen

Die beiliegenden Grundrisse, dienen nur zur Veranschaulichung und werden Ihren Wünschen und Anregungen entsprechend angepasst!

Lage

Das Grundstück befindet sich in Ortsrandlage von Waldkatzenbach, einem Ortsteil von Waldbrunn, direkt am Fuße des Katzenbuckels, welcher mit seinen 626 m die höchste Erhebung des Odenwaldes bildet.

Das Grundstück bietet einen unverbaubaren Blick zum Katzenbuckel mit seinem Naturschutzgebiet.

Waldbrunn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort im Herzen des Naturparks Neckartal-Odenwald und ist darüber hinaus Mitgliedsgemeinde des UNESCO Geoparks Bergstraße-Odenwald.

Waldbrunn ist angebunden über die Landesstraße L524 Eberbach - Mudau – Mosbach – Heilbronn sowie über die B 27 Richtung Walldürn / Tauberbischofsheim auf die A81 und in der Gegenrichtung Neckarsulm auf die A6.

Weitere verkehrstechnische Anbindungen ergeben sich über die B37 Richtung Heidelberg sowie über die B47 Richtung Michelstadt.

Innerörtliche öffentliche Verkehrsmittel wie Busse fahren in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahn Anschluss über Eberbach ist gegeben.

Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Verbandsgemeinde.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Discounter befinden sich in der Nähe bzw. in der Verbandsgemeinde.

Kaufpreis: 3.300,00 € / m2
Provision: 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt

Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Angaben

Alle Angaben im Exposé beruhen auf der derzeitigen Planung des Bauträgers, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Einfamilienhaus:

Planentwürfe

Waldbrunn_GR-1

Grundriss:

Waldbrunn_GR-2

Erdgeschoss

Waldbrunn_GR-3

Obergeschoss

Generationenhaus:

Planentwürfe

Waldbrunn_GR-4

Grundriss:

Waldbrunn_GR-5

Erdgeschoss

Waldbrunn_GR-6

Obergeschoss

Lageplan

Die Grundstücksteilung erfolgt entsprechend der endgültigen Planung der Objekte.

Waldbrunn_LP-1
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: