Obrigheim-Zweifamilienhaus, ehem. Handwerksbetrieb mit Werkstatt und 3 Garagen in ruhiger und zentraler Wohnlage

Daten im Überblick

Immo-Nr	2017-00141
Baujahr	1901
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	286,6 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis	20.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1901
wesentlicher Energieträger	Öl
Wohnfläche	ca. 180 m²
Grundstückgröße	ca. 756 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenanzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Terasse	Ja
Terasse	Ja

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus in zentraler und ruhiger Wohnlage besticht dadurch, dass im Innenhof im separaten Scheunengebäude 3 Garagen geschaffen wurden, zudem ist in diesem Gebäudeteil auch ein Ausbau zu Wohnzwecken möglich.

Renovierungsarbeiten (chronologisch):

2004

• Neue Ziegel-Dacheindeckung u. Dämmung
• Erneuerung Fenster, Haustüre und Überdachung

2008

• Kabel- und Gasanschluss
• Erneuerung der Warmwasserleitungen

2010

• Erneuerung der Elektroleitungen, im EG 2013

2013

• Verlegung Bodenbeläge Laminat i. EG, im OG - 2015
• Anschlüsse in Keller und Waschraum

2017

• Dachboden Isolierung und Strom (zum Ausbau vorbereitet)

Energieausweis i. V.

Ausstattung

Über ein paar Stufen gelangen Sie vom Treppenhaus in das durch eine Eingangstüre abgetrennte Erdgeschoss. Hier sind die beschreibenden Merkmale 3 ZKB. Hervorzuheben ist die große helle Küche sowie die großzügig geschnittenen Schlaf- und Wohnzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Highlight im Bad ist die große Eckbadewanne mit Duschvorrichtung.

Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie zum Obergeschoss, welches einen ähnlichen Zimmer- und Raumzuschnitt zu bieten hat. Hier ist der Wohn- und Essbereich besonders offen und groß gehalten und gsonderte Erwähnung muss im Esszimmer der Zugang zu ca. 40 m² großen Terrasse finden. Hier hat der Eigentümer einen überdachten Lounge-Bereich geschaffen.
Von hieraus gelangt man in den Anbau mit Übergang zur großen Garagen- und Scheuneneinheit.

Der obere Scheunenbereich ist wie schon erwähnt ausbaufähig.
Ein nach hinten auslaufender wirklich schöner und großer Garten- und Wiesengrund bietet Ihnen auch hier vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Entfaltung.

Der Innenhof verschafft Zugang zur ehemals großen Werkstatt, in der sich die Heizungsanlage befindet und die außerdem genügen Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Drei Garagenkapazitäten davon zwei wirklich große Einheiten bieten genügend Raum für mehrere Kfz-Plätze.

Eine wirklich herausragende Immobilie, die zur Besichtigung einläd, rufen Sie uns an!

Lage

Malerisch im romatischen Neckartal gelegen, so präsentiert sich Ihnen die attraktive und schmucke Gemeinde Obrigheim mit ihren Nachbargemeinden Mörtelstein und Asbach.

Der Ortsteil Obrigheim zählt aktuell über 4000 Einwohner und ist zudem ein Ort mit verstärkter Siedlungstätigkeit mit einer regional bedeutsamen Industrie- und Wirtschaftsstruktur, diese ist breit gefächert und umfasst neben Handwerks- u. Dienstleistungsbetrieben, die Industriebranchen Metall- und Kunsstoffverarbeitung, sowie Druck- und Unterhaltungselektronik.

Für die schulische Bildung stehen zwei vorbildliche und mit modernen Unterrichtsmedien ausgestatteten Schulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule und Grundschule, das Gymnasium liegt in der nahen Kreisstadt Mosbach.
Die ärztliche Versorgung am Ort ist mit einem Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzten und die nahegelegenen Krankenhäuser in Mosbach, Buchen und Sinsheim gewährleistet. Selbst der Lebenmitteleinzelhandel und kleine Geschäfte sorgen auch hier für ein ausreichendes Angebot.

Die Verkehrsanbindungen über die B 27 und B 37 zum Auobahnschluss A6 in Neckarsulm/Heilbronn oder die Auffahrt Sinsheim mit den Richtungen Stuttgart, Würzburg oder Nürnberg und entgegengesetzt die Richtungen Heidelberg und Mannheim.

Angaben:

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.