Traumhafte, unverbaubare und beste Wohnlage, Mehrfamilienhaus, 3 Whg. und Appartement in Obrigheim

Mehrfamilienhaus in Obrigheim

Daten im Überblick

Immo-Nr 2017-00138
Wohnfläche ca. 314 m²
Anzahl Zimmer 9
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 4
Grundstücksgröße ca. 1.245 m²
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Stellplätze 2 Freiplätze
2 Garagen
Balkon Ja
Terasse Ja
Baujahr 1971

Kaufpreis: VERKAUFT
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter, bester und unverbaubarer Wohnlage wird Sie mit dem Raumangebot von drei großen Etagenwohnungen und einem Appartement inmitten eines wirklich großen Grundstücks sichtlich überraschen.

Optisch besticht die Immobilie von der Straßenseite durch die großzügig angelegte Auffahrt mit 2 Stellplätzen und der großen Panoramablick-Terasse auf der Doppelgarage. Das wirklich große und gut geschnittene Raumangebot der einzelnen Wohnungen lässt sich von diesem Blickwinkel aus nur erahnen.

Ausstattung

Das Treppenhaus mit Marmor belegt, hell tapeziert und mit schmiedeeisernem Geländer sind die Merkmale des exklusiven Entrées und Treppenhauses. Die Wohnung im EG spiegelt im Raumangebot die Etage des Untergeschosses wieder. Mit 3 Zimmer Küche Bad kann diese Wohnheit klassisch kurz beschreiben werden, nur, der Zuschnitt bspw. im Wohnzimmer ist äußerst groß und geräumig mit Zugang auf den Balkon. Ebenso gibt es einen Zugang zum Balkon vom Schlafzimmer aus. Alle Räumlichkeiten überzeugen durch ihre Helligkeit und Größe.

Über das Treppenhaus gelangen sie nach oben ins Dachgeschoss, welches durch seine offene Raumgestaltung im Wohn- und Essbereich und mit Zugang zur großen Rundumblick-Freiterrasse besondere Akzente setzt. Auch hier entspricht der Raumzuschnitt einer modernen Planung mit großem Schlaf- und Badezimmer. Ein Küchenraum lässt eine freie Küchenzeilengestaltung zu.

Nach ganz unten führt uns der Weg im Treppenhaus hin zum schicken Appartement, das auch über einen separaten Zugang am Gebäude entlang zu erreichen ist. Dieses verfügt über einen großen Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die umrahmt wird von einer idyllischer Gartennatur und Ruhe ausstrahlt. Ein separates Bad mit Dusche und WC komplettieren hier das Raumangebot.

Wie schon erwähnt bietet sich Ihnen in der Untergeschosswohnung das gleiche Raumangebot dar wie in der darüberliegenden Erdgeschosswohnung. Besondere Erwähnung findet auch hier wie im Appartement der direkte Zugang zur großen Freiterrasse als Ruheoase.

Genau wie beim Appartement führt ein separater Zugang zur Wohnung hin. Die Kellerräume weisen neben Heiz- und Öllagerraum. zwei große vergitterte und abgeschlossene Kellerräume auf sowie Räumlichkeiten zum abstellen und trocknen.

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Lage

Malerisch im romatischen Neckartal gelegen, so präsentiert sich Ihnen die attraktive und schmucke Gemeinde Obrigheim mit ihren Nachbargemeinden Mörtelsdtein und Asbach.

Der Ortsteil Obrigheim zählt aktuell über 4000 Einwohner und ist zudem ein Ort mit verstärkter Siedlungstätigkeit mit einer regional bedeutsamen Industrie- und Wirtschaftsstruktur, diese ist breit gefächert und umfasst neben Handwerks- u. Dienstleistungsbetrieben, die Industriebranchen Metall- und Kunsstoffverarbeitung, sowie Druck- und Unterhaltungselektronik.

Für die schulische Bildung stehen zwei vorbildliche und mit modernen Unterrichtsmedien ausgestatteten Schulen, eine Gemeinschaftsschule, Realschule und Grundschule, das Gymnasium liegt in der nahen Kreisstadt Mosbach.
Die ärztliche Versorgung am Ort ist mit einem Allgemeinmediziner, zwei Zahnärzten und die nahegelegenen Krankenhäuser in Mosbach, Buchen und Sinsheim gewährleistet. Selbst der Lebenmitteleinzelhandel und kleine Geschäfte sorgen auch hier für ein ausreichendes Angebot.

Die Verkehrsanbindungen über die B 27 und B 37 zum Auobahnschluss A6 in Neckarsulm/Heilbronn oder die Auffahrt Sinsheim mit den Richtungen Stuttgart, Würzburg oder Nürnberg und entgegengesetzt die Richtungen Heidelberg und Mannheim.

Angaben:

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

GR_Keller

Kellergeschoss

GR_UG

Untergeschoss

GR_EG

Erdgeschoss

GR_DG

Dachgeschoss

Lageplan

LP
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