Ihr Wohntraum wird wahr.
Moderne Maisonette-Wohnung in Lobbach zu vermieten!

Daten im Überblick

Immo-Nr	2021-00020
Baujahr	1950
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	170,9 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis	19.06.2024
wesentlicher Energieträger	Elektro
Wohnfläche	ca. 110 m²
Nutzfläche	ca. 15 m²
Grundstücksgröße	ca. 295 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Pellet, Elektro
Heizungsart	Ofenheizung, Infrarotheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Verfügbar ab	01.05.2021
Haustiere	nach Vereinbarung

Beschreibung

Wunderschöne, geräumige Maisonetten-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche inklusive zwei KFZ Stellplätzen.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für ein junges Paar mit zwei Kindern und liegt in einer zentralen Lage, mitten in Lobbach/ Waldwimmersbach. Die Wohnung bietet technisch sowie optisch ein besonderes Flair zum Leben und wohlfühlen.

Hierbei besticht die Wohnung mit den optischen Highlights, die nicht zu übersehen sind.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Ausstattung

Den Haupteingangsbereich hinein, erreichen Sie über den Treppenaufgang die Eingangstüre der Wohneinheit. Auf dieser Ebene angekommen, folgt rechter Hand der Zugang zum hellen Tageslichtbad, welches mit einer ebenerdigen Großraumdusche mit Glasfront und einem in der Decke eingelassenen Regenwald-Duschkopf nebst exklusivem und großen Waschtisch ein wirklich exklusives Raumambiente schafft.
Eine kleine separate Räumlichkeit kann als Abstellmöglichkeit genutzt werden.

Auf der anderen Wohnungsseite befindet sich ein heller und großer Wohn-Essbereich, ausgestattet mit einem neuwertigen Pelletofen, der den Wohnraum an Kalten und verschneiten Wintertagen mit wohltuender Wärme versorgt. Dies und der großzügige Küchenbereich sind die besonderen Merkmale dieser Etage.

Über eine Holztreppe hinauf in das Dachgeschoss gelangen Sie in ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei kleinere Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und WC.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit der Haustechnik. Mit dem Vorraum, ausgestattet für den Trockner- und Waschmaschinenanschluss, steht Ihnen hier genügend Platz zur Verfügung. Der schön renovierte Sandstein-Gewölbekeller findet besondere Erwähnung.

Lage

Für Kleinkinder und Vorschulkinder bieten die Kinderkrippe (Rappelkiste e.V.) sowie ein Katholischer und Evangelische Kindergarten genügend Möglichkeiten zur Betreuung.
Eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen wie Hauptschule und Werksrealschule finden Sie in Meckesheim oder in Neckargemünd wo sich auch ein Gymnasium befindet.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier in Lobbach. Busverbindungen bringen sie nach Sinsheim und Aglasterhausen. In Aglasterhausen befindet sich ein S-Bahnanschluss, der Sie beidseits in die Metropolregionen bringt.

In Sinsheim mit Auf- und Abfahrt an die A6 kommen Sie über die Hauptrichtungen nach Stuttgart und in Gegenrichtung nach Heidelberg - Mannheim.

Sonstige Angaben:

Folgende Highlights für Sie im Überblick:

• Gepflegte und neuwertige Wohneinheit
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Infrarotheizung mit steuerbaren Reglern
• Fußböden mit hellen Echtholzdielen sowie hochwertige moderne Fließen
• Ein Badezimmer mit Badewanne und WC
• Ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss im Keller
• Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Objekt

Folgende Informationen sowie Voraussetzungen für die Vermietung:

• Die Schufaauskunft für den Vermieter muss vor Vertragsbeginn vorliegen.
• Ein polizeiliches Führungszeugnis muss vor Vertragsbeginn vorliegen.
• Ein geregeltes Einkommen wird Vorausgesetzt
• Haftpflichtversicherung sowie Hausratversicherungsnachweis

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird voraussichtlich ab dem 01.05.2021 frei.
Dementsprechend dienen Ihnen die Bilder zur Orientierung der Wohneinheit.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden. Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.