Der Traum einer Maisonette.
Kernsaniertes Raumwunder in Lobbach zu vermieten!

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00046
Zustand	Erstbezug
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Gas
Wohnfläche	ca. 147 m²
Nutzfläche	ca. 10 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja

Miete:	VERMIETET
Außen-Provision	Keine zusätzliche Maklerprovision

Beschreibung

Wunderschöne, geräumige Maisonetten-Wohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche inklusive KFZ Stellplätze.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für ein junges Paar mit zwei Kindern und liegt in einer zentralen Lage, mitten in Lobbach. Die Wohnung bietet technisch sowie optisch ein besonderes Flair zum Leben und wohlfühlen.

Hierbei besticht Sie mit den optischen Highlights, die nicht zu übersehen sind.

Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns!

Ausstattung

Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohneinheit.
Auf dieser Etage befinden sich zwei helle und freundliche Schlafzimmern, ein modernes Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC.

Auch der Übergang vom Flur zum überdachten Balkon finden Sie hier. Das optische Raumwunder ist der Wohn- und Küchenbereich. Hierzu sind alle Installationen vorbereitet, damit Sie Ihren eigenen Wunsch einer neuen Küche projektieren können.

Über eine Designtreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachstudio, welches als echtes und optisches Highlight zählt. Durch die enorme Größe und hohen Decken, bietet es Ihnen eine individuelle Nutzungsmöglichkeit.

Das Objekt befindet sich derzeit in den letzten Sanierungszügen was die Außenfassade, Bodenbeläge etc. betreffen. Die Wohneinheit ist Bezugsfrei ab dem 01.12.2020.

Lage

Für Kleinkinder und Vorschulkinder bieten die Kinderkrippe (Rappelkiste e.V.) sowie ein Katholischer und Evangelische Kindergarten genügend Möglichkeiten zur Betreuung.
Eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen wie Hauptschule und Werksrealschule finden Sie in Meckesheim oder in Neckargemünd wo sich auch ein Gymnasium befindet.

Die ärztliche Versorgung gewährleisten ein Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt und Physiotherapeutische Angebote.
Für Aktivitäten in der Freizeit sorgt der Naturpark Neckartal-Odenwald mit zahlreichen Rad - und Wanderwegen.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier in Lobbach.
Busverbindungen bringen sie nach Sinsheim und Aglasterhausen.
In Aglasterhausen befindet sich ein S-Bahnanschluss, der Sie beidseits in die Metropolregionen bringt.

In Sinsheim mit Auf- und Abfahrt an die A6 kommen Sie über die Hauptrichtungen nach Stuttgart und in Gegenrichtung nach Heidelberg - Mannheim.

Angaben:

Folgende Highlights für Sie im Überblick:

• Komplette Kernsanierung/ Erstbezug
• Isolierverglaste Kunststofffenster
• Gaszentralheizung mit Erdtank (nicht in den Nebenkosten enthalten)
• Fußböden werden mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet
• Barrierefreies Badezimmer mit Badewanne und Dusche und WC
• Überdachter Balkon
• Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
• Zwei KFZ-Stellplätze vor dem Objekt

Folgende Informationen sowie Voraussetzungen für die Vermietung:

• Die Schufaauskunft für den Vermieter muss vor Vertragsbeginn vorliegen.
• Ein polizeiliches Führungszeugnis muss vor Vertragsbeginn vorliegen.
• Ein geregeltes Einkommen wird Vorausgesetzt
• Haftpflichtversicherung für Schlüssel- und Glasschäden.

Bei grundsätzlich weiterem Interesse bieten wir Ihnen auch gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.