Immobilien-Schmuckstück – Zweifamilienhaus mit großem Grundstück

Zweifamilienhaus in Hettenleidelheim

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Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00008
Baujahr 1950
Zustand Modernisiert
Energieausweis Bedarfssausweis
Endenergiebedarf 170,5 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 15.05.2027
Baujahr lt. Energieausweis 1950
wesentlicher Energieträger Gas
Wohnfläche ca. 137 m²
Nutzfläche ca. 134 m²
Grundstückgröße ca. 653 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja
Terasse Ja

Kaufpreis: 383.000,00 €
Außen-Provision 4,76% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 4,76 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Modernes und großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit ca. 137 m2 Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Wohnlage und bietet ein ganz besonderes Wohnambiete für die ganze Familie.

Das Objekt kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, denn durch die Aufteilung der Geschosse, bietet es mit den vorhandenen Wohnräume eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Ausstattung

Über ein paar Stufen gelangen Sie durch die Eingangstüre in den Hausflur des Objekts.
Von dort aus geht es in die erste Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 83 m2, welche separat über eine Wohnungstür zugänglich ist.
Über den Flur gelangen Sie zur linken Seite in den großzügigen Essbereich der in eine exclusive, voll ausgestattete Küche übergeht.

Des weiteren befindet sich im Essbereich der Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum großzügigen Wohnbereich. Über den Flur aus zur rechten Seite befindet sich das separate WC, ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche sowie ein helles und modernes Schlafzimmer.
Hierbei besticht die komplette Etage mit den optischen Highlights die nicht zu übersehen sind.

Durch den Hausflur gelangen Sie über die Treppe in das ca. 54 m2 große Obergeschoss, dass sich momentan in einer Modernisierungsphase befindet.
Ausgebaut und individuell gestaltet wird Ihnen diese Wohneinheit ein Raumangebot bieten, dass man nur erahnen kann.
Hierbei wurde bereits die komplette Elektronik, Heizungsrohre und Heizkörper sowie Zu- und Abwasserleitungen erneuert. Auch das Badezimmer mit Badewanne, Duschwanne und WC wurden komplett neu installiert.

Über das Obergeschoss gelangt man in den zusätzlich begehbaren Speicherraum mit einer Nutzfläche von ca. 24 m2.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich diverse einzelne Räume wie :
Heiz-,Elektro-, Waschraum und einer großen Werkstatt. Das alles erstreckt sich über ca. 85 m2. Über den Waschraum gelangen Sie zu einem separaten Ausgang zur Außenanlage des Objekts.

Die schön angelegte Gartenanlage mit einem Naturteich lädt zum verweilen und genießen ein. Das Gartenhaus verfügt über zusätzlichen Stauraum für bspw. Fahrräder.

Zum Objekt gehört noch eine Garage.

Lage

Hettenleidelheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und liegt am nordöstlichen Rand des Pfälzerwaldes, bei dessen Teilbereich Stumpfwald im sogenannten Eisenberger Becken, das wiederum Teil des Rheinhessischen Tafel- und Hügellandes ist.

Die Ortschaft bietet alles was man zum Leben braucht. Neben einem Kindergarten, Grundschule gibt es auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte etc. Auch der Linienverkehr in Richtung Grünstadt und Umgebung ist vorhanden.
Der Anschluss zur Autobahn zur A6 ist in 1 km erreicht.

Angaben:

Nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laut Angaben des Eigentümers im laufe der Jahre vorgenommen:

2018
  • Komplette Elektronik im OG

2017
  • Heizungsanlage KG

2015 - 2016 Vollständige Renovierung und Modernisierung im EG
  • Böden
  • Decken
  • Wände
  • Badezimmer
  • Separates WC
  • Elektronik
  • Fenster teilweise erneuert
  • Dämmung des Dachbodens

2014
  • Badezimmer OG

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

GR_EG

Erdgeschoss

GR_OG

Obergeschoss

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: