Großzügiges Zweifamilienhaus in Wagenschwend

Zweifamilienhaus, Wagenschwend

 Zur Anzeige der Bildbeschreibung bitte einfach den Mauszeiger auf das Bild bewegen

Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00161
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Wohnfläche ca. 200 m²
Grundstückgröße ca. 550 m²
Anzahl Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja

Kaufpreis: 238.000,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Teil-vermietetes, geräumiges Zweifamilienhaus mit insgesamt ca. 200 m2 Wohnfläche in Wagenschwend.

Das Gebäude liegt an einer verkehrsberuhigten Straße und ist somit ideal für eine Familie mit Kindern.

Das Haus verfügt über zwei, jeweils 100 m2 große, Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss.

Die Einheit im Erdgeschoss ist komplett vermietet, der derzeitige Nutzer verfügt über ein lebenslanges Wohnrecht.
Das Mietverhältnis muss daher von dem neuen Eigentümer übernommen werden.

Ausstattung

Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss des Hauses mit ca. 100 m2 Wohnfläche verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem großes Esszimmer, einer gemütlichen Küche, einem behindertengerechten Tageslichtbad, einem separaten Gäste-WC und zwei freundlichen und hellen Schlafräumen

Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist komplett deckungsgleich zu der im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss des Hauses kann noch zusätzlich ausgebaut werden.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der Heizraum mit der Öl-Zentralheizung, der Tankraum sowie zwei größere Kellerräume

Zu dem Objekt gehört noch eine Einzelgarage.

Lage

Das Objekt befindet sich in Wagenschwend, einem Ortsteil der Gemeinde Limbach am Südostrand des Odenwaldes im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Die Gemeinde liegt rund 13 Kilometer nordöstlich von Mosbach, rund acht Kilometer südlich von Mudau und rund elf Kilometer westlich von Buchen entfernt und ist ein anerkannter Erholungsort.

Angaben:

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Energieausweis i.V. Folgende Sanierungen wurden laut Besitzer gemacht:
  • 2016 Behindertengerechtes Badezimmer im EG
  • 2016 neuer Laminatboden im EG
  • 2010 neuer Öltank im KG.
  • 2009 Wasserleitungen getauscht.
  • 2002 Außenfassade neu gestrichen.
  • 2001 Kunststofffenster teils erneuert.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: