Natur pur! Exklusives, 700 m² großes Areal in Mauer zu vermieten.

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00001
Baujahr	1930
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	68 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis	06.05.2027
wesentlicher Energieträger	Gas
Wohnfläche	ca. 140 m²
Nutzfläche	ca. 15 m²
Grundstückgröße	ca. 700 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Ofenheizung, Fußbodenheizung, Infrarotheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terasse	Ja

Nebenkosten:	VERMIETET
Warmmiete:	VERMIETET
Kaution:	VERMIETET
Kaltmiete:	VERMIETET

Beschreibung

Diese Immobilie mit 140 m² Wohnfläche ist ein wahrhaftes Schmuckstück, welches nicht nur durch seine besondere Raumaufteilung besticht, sondern auch durch seine Lage auf einem denkmalgeschützten Areal an den Ausläufen eines Auewalds unter Naturschutz.

Das Mietobjekt besteht aus zwei Baukörpern, aus einem kernsanierten Bruchsteinhaus und einem modernen Wohnkubus. Der Kubus verbindet sich mit dem Altbau über eine durchgehende Sichtbeton- Bodenfläche im Erdgeschoss.

Ausstattung

Im Kubus mit seinen 3 m Deckenhöhe und ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich der geräumige Wohn- Essbereich inklusive der hochwertigen Küchenzeile mit integriertem Induktionsherd und dem zentralen Kaminofen, welcher die Räumlichkeit zusätzlich mit behaglicher Wärme versorgt. An den Wohnbereich anschließend finden Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.

Die Außenterassen nach Norden und Süden sind durch Solarlux- Falttüren zugängig. In den Sommermonaten kann dadurch der Kubus zweiseitig vollständig nach außen geöffnet werden. Zur Südterasse ist in die Kubusfassade eine motorisierte Roma- Jalousie (5m auf 3m) eingelassen, die bei starker Sonneneinstrahlung vor Überhitzung des großen Raumes schützt.

Über die Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den zweiten Teil des Gebäudes, dem Bruchsteinhaus. Hier finden Sie den Hauswirtschaftsraum mit der kompletten Gebäudetechnik, ein geräumiges Arbeitszimmer sowie ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. Dieses kann zusätzlich über einen Infrarotheizung beheizt werden, um ein angenehmes Raumklima zu schaffen.

Über die massive Treppe gelangen Sie Sie in das Dachgeschoss des Gebäudes. Dieses besteht aus zwei geräumigen, hellen Wohnräumen wie auch einem nützlichen Mehrzweckraum. Ein besonderes Highlight im Dachgeschoss stellt die Büronische mit allen notwendigen Technikanschlüssen unterhalb der Dachgaube dar. Genießen Sie während der Arbeit die wunderschöne Naturlandschaft vor Ihrem Fenster.

Im EG und OG sind jeweils Ethernet- Buchsen, Telefonanschlüsse und Kabel- TV vorhanden.

Die Warmwasseraufbereitung des Haues mittels Solarthermie und Pufferspeicher sind ein Garant für ein effizientes und zeitgemäßes Energiesparmodell.

Der schöne, naturbelassene Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Gartenhaus verfügt über zusätzlichen Stauraum für bspw. Fahrräder.

Der Carport vor dem Gebäude bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Zusätzlich sind noch ausreichend Abstellplätze vorhanden.

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Mauer im Rhein-Neckar- Kreis. Das Objekt liegt nur ein paar Meter vom Ortskern entfernt.

Eine direkte Anbindung bietet der direkte S-Bahn Anschluss nach Sinsheim und somit auch an alle größeren Städte der Umgebung wie etwa Heidelberg oder Mannheim.

Die nächste Autobahnanbindung finden Sie im nahen 15 km entfernten Sinsheim.

Angaben:

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.