Für Jung und Alt. Geräumiges Mehrfamilienhaus lädt zum Wohlfühlen in Aglasterhausen ein.

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00004
Baujahr	1954
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	156,6 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis	01.04.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1954
wesentlicher Energieträger	Pellet
Wohnfläche	ca. 250 m²
Nutzfläche	ca. 120 m²
Grundstückgröße	ca. 1.429 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	4
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Pellet
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Carports 2 Freiplätze 2 Garagen
Terasse	Ja

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit ca. 255 m² Wohnfläche und ca.1.429 m² großen Areal in Aglasterhausen.

Das Grundstück mit dem massiven Stahltor und der Umzäunung bietet Ihnen und der Familie nicht nur ein hohes maß an Sicherheit und Privatsphäre sondern verleiht dem Anwesen diesen ganz speziellen Charakter.

Das Grundstück kann noch zusätzlich bebaut werden denn das Haus verfügt noch über einige Ausbaureserve.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich die erste Wohneinheit mit ca.144 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem geräumigen Wohn- und Essbereich, einer gemütlichen Wohnküche inklusive Einbauküche, zwei modernen Badezimmern, eines mit Badewanne, Dusche und WC und eines mit Badewanne und separatem WC. Darüber hinaus besteht diese Wohneinheit noch aus einem separatem Gäste-WC, zwei freundlichen Schlafzimmern sowie zwei zusätzlichen Wohnräumen.

Über eine massive Treppe gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit ca.106 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- Essbereich, einer Wohnküche mit kompletter Einbauküche, ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, zwei Schlafräume und ein separates Gäste-WC.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich noch weitere Räume, die privat für den Eigenbedarf als ”Wohnung” genutzt wurden. Diese Einheit hat eine wertrelevante Fläche von ca.53 m² und verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Kochnische mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Duschwanne und WC sowie zwei helle Schlafräume.

Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen der Heizkeller mit der zeitgemäßen Pellet- Heizungsanlage mit einem großen Pellet Lager, einer Waschküche und diverse Keller- und Hobbyräume zur Verfügung.

Zum Haus gehören noch zusätzlich ein großer Carport für drei Pkws, zwei geräumige Garagen, jede Menge Abstellmöglichkeit sowie eine wunderschön angelegte Grünanlage mit dem riesigen Spielhaus.

Das Eingangstor zum Grundstück besitzt einen elektrischen Antrieb.

Innerhalb des Grundstücks steht noch ein zusätzlicher Bauplatz zur Verfügung.

Auf einem weiteren separatem Gartengrundstück welches auch zu diesem Objekt gehört steht noch ein kleines Gartenhaus welches durch eine Infrarotheizung beheizt wird. Weitere elektrische Anschlüsse sind vorhanden.

Lage

Der Ort Aglasterhausen ist eine zum Neckar-Odenwald-Kreis gehörende Gemeinde in Baden-Württemberg und bietet alles was man zum Leben braucht, Ärzte, Apotheken und Schulen etc.

Weiter befindet sich in Aglasterhausen auch eine S-Bahnanbindung an die größeren Städte der Umgebung wie Heidelberg, Sinsheim oder Mannheim.

Eine Autobahnanbindung liegt nur ca. 20 km entfernt.

Angaben:

Nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laut Angaben des Eigentümers im Laufe der Jahre vorgenommen:

2018

• Neubau eines Energiesparhaus (Gartenhaus) in der Gartenanlage.

2014

• Neue Wärmeschutzhülle vom Objekt.

2013

• Komplette Sanierung der Hofanlage.
• Elektrik wurde komplett neu verlegt
• Zu und Abwasser Leitungen wurden erneuert.
• Neue Kunststofffenster
• Carport errichtet

2011

• Einbau einer Pellet Heizungsanlage
• Umgestaltung der Außenanlage
• Bau der Pergola
• Elektrisches Eingangstor

2007

• Dachdeckung erneuert

Energieausweis i. V.

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Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.