Exklusives Zweifamilienhaus in bester, sehr ruhiger Wohnlage in Zuzenhausen

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00135
Baujahr	1952
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	221,8 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis	28.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Öl
Wohnfläche	ca. 287 m²
Nutzfläche	ca. 334 m²
Grundstückgröße	ca. 543 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Terasse	Ja

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Modernes, großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit ca. 287 m² Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in bester, sehr ruhiger Wohnlage (Spielstraße) und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente für die ganze Familie.

Das Zweifamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und verfügt über zwei separat, zugängliche Wohneinheiten. Dieses Objekt kann auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, denn durch die Aufteilung der Geschosse, bietet es mit den vorhandenen Wohnräumen eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Ausstattung

Die erste, größere Wohneinheit mit ca. 158 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über vier geräumige und helle Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Duschkabine sowie einer sehr hochwertigen und modernen Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt.
Weiter erschließt sich Ihnen ein sehr geräumiger, zweiteiliger Wohn- / Essbereich mit großer Fensterfront, welcher in den offenen Außen-Terrassenbereich mündet. Der sehr gepflegte Gartenanteil bietet Ihnen genügend Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Die zweite Wohneinheit mit ca. 129 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss des Gebäudes und ist separat über den außenliegenden Treppenaufgang erreichbar. Hier erschließt sich Ihnen sich ein großer, heller Wohn- und Essbereich, eine ebensolche geräumige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Mobilar. Weiter befinden sich in der Wohnung ein Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC. Ein besonderes Highlight stellt der offene Kaminofen im Wohnzimmer dar, welcher die Räumlichkeiten zusätzlich mit wohliger Wärme versorgt.
Hier ist auch ein Zugang zum Dachstock möglich, der Ihnen genügend Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet. Der von hier zugängliche teilweise überdachte und offene Terrassenbereich bereitet Ihnen eine wunderbare Oase der Ruhe und Entspannung.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die bekannten Nutzräumlickeiten wie etwa der Waschraum, der Heiz- und Tankraum mit der Öl-Zentralheizung sowie zwei Kellerräume und ein zusätzlich ausgebauter Hobbyraum.

Zum Haus gehört noch eine geräumige Doppelgarage sowie drei KFZ Parkplätze.

Lage

Die Gemeinde Zuzenhausen wird erstmals im Lorscher Codex 778 urkundlich erwähnt. Eine bewegte Geschichte charakterisiert die Gemeinde vom Dreißigjährigen Krieg, Französischer Revolution, Auswanderbewegungen im 19. Jahrhundert bis hin zum Wiederaufbau 1945.

Die Gemeinde Zuzenhausen wird erstmals im Lorscher Codex 778 urkundlich erwähnt. Eine bewegte Geschichte charakterisiert die Gemeinde vom Dreißigjährigen Krieg, Französischer Revolution, Auswanderbewegungen im 19. Jahrhundert bis hin zum Wiederaufbau 1945.

In Zuzenhausen gibt es viele Traditionsunternehmen sowie qualifizierte Handwerksbetriebe, zudem runden innovative Industriebetriebe und leistungsstarke Unternehmen im Bereich Handel und Dienstleistungen die gute Gewerbestruktur ab. Weiter finden Sie einen Kindergarten, eine Grund-, Haupt- und Werkrealschule. Sie erreichen Zuzenhausen auf der B45 aus Richtung Sinsheim nach Neckargemünd.

Von der A6 Heidelberg Richtung Heilbronn verlassen Sie die Autobahn an der Ausfahrt Sinsheim und dann folgen Sie wie oben beschrieben der B45.

Zentraler Anbindung mit S-Bahnanschluss sowie Busverbindungen an die Rhein-Neckar Metropolen Mannheim und Heidelberg.

Angaben:

Über die Jahre hinweg wurde das Haus immer wieder modernisiert und auf neuesten Stand gebracht.

2004 im EG und KG

• Neue Fenster
• Bad und Gäste WC erneuert
• Wasserleitung gegen Kunstoffleitungen ausgetauscht
• Küche komplett erneuert inklusive neuer Fliesen
• Elektrik ergänzt
• Maler und Tapezierarbeiten
• Holzdecke durch Rigipsplatten ersetzt
• Wand im Wohnzimmer eingezogen
• Neue Laminatböden eingebracht
• Neues Fenster im Büro eingebracht
• Türen teilweise erneuert
• 4 x neue Heizkörper
• Neuer Kamin (Doppelzügig) inklusive 2 x Kaminöfen

KG

• Heizraum und Gang gestrichen
• neuer 200 L Wasserboiler
• Neue Tür eingesetzt

2015

• Einbau eines Specksteinofens

2017

• Küche mit Elektro-, Fußböden-, Maler- und Tapezierarbeiten, hochwertige Einbaugeräte und Möbel

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.