Exklusives Zweifamilienhaus in bester, sehr ruhiger Wohnlage in Zuzenhausen

Zweifamilienhaus, Zuzenhausen

Daten im Überblick

Immo-Nr 2017-00135
Wohnfläche ca. 337 m²
Anzahl Zimmer 10
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 2
Grundstücksgröße ca. 543 m²
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Terasse Ja
Baujahr 1952
Zustand Vollständig renoviert
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch 221,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 28.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis 1952
wesentlicher Energieträger Öl

Kaufpreis: 499.500,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Modernes, großzügig geschnittenes Zweifamilienhaus mit ca. 337 m2 Wohnfläche.

Das Haus befindet sich in bester, sehr ruhiger Wohnlage (Spielstraße) und bietet ein ganz besonderes Wohnambiete für die ganze Familie, nicht nur durch die Aufteilung und die Anzahl der vorhandenen Wohnräume, sondern auch durch den zusätzlichen ausgebauten Kellerbereich, bestehend aus Partyraum und separatem Arbeitszimmer.

Lassen Sie sich verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus ist ein wahres Raumwunder und verfügt über zwei separat, zugängliche Wohneinheiten.

Die erste, größere Wohneinheit mit ca. 158 m2 Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über drei geräumige und helle Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC, ein zeitgemäßes Tageslichtbad mit großer ebenerdiger Duschkabine sowie eine große Küche, ausgestattet mit einer sehr hochwertigen und modernen Einbauküche, welche keine Wünsche offen läßt. Weiter erschließt sich Ihnen ein sehr geräumiger, zweiteiliger Wohn- Essbereich mit großen Fensterfronten, welcher in den offenen Außen-Terrassenbereich mündet. Der sehr gepflegte Gartenanteil bietet Ihnen genügend Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Die zweite Wohneinheit mit Ihren ca. 129 m2 Wohnfläche liegt im Dachgeschoss des Gebäudes und ist separat über den außenliegenden Treppenaufgang erreichbar. Hier erschließt sich Ihnen sich ein großer, heller Wohn- und Essbereich, eine ebensolche geräumige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Mobilar. Weiter befinden sich in der Wohnung ein Elternschlafzimmer, zwei gemütliche Kinderzimmer, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC. Ein besonderes Highlight stellt der offene Kaminofen im Wohnzimmer dar, welcher die Räumlichkeiten zusätzlich mit wohliger Wärme versorgt. Hier ist auch ein Zugang zum Dachstock möglich, der Ihnen genügend Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet. Der von hier zugängliche teilweise überdachte und offene Terrassenbereich bereitet Ihnen eine wunderbare Oase der Ruhe und Entspannung.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich die bekannten Nutzräumlickeiten wie etwa der Waschraum, der Heiz- und Tankraum mit der Öl-Zentralheizung sowie zwei Kellerräume und zwei zusätzlich asugebaute Hobbyräume.

Zum Haus gehört noch eine geräumige Doppelgarage wie auch ein Außenstellplatz.

Lage

Die Gemeinde Zuzenhausen wird erstmals im Lorscher Codex 778 urkundlich erwähnt. Eine bewegte Geschichte charakterisiert die Gemeinde vom Dreißigjährigen Krieg, Französischer Revolution, Auswanderbewegungen im 19. Jahrhundert bis hin zum Wiederaufbau 1945.

In Zuzenhausen gibt es viele Traditionsunternehmen sowie qualifizierte Handwerksbetriebe, zudem runden innovative Industriebetriebe und leistungsstarke Unternehmen im Bereich Handel und Dienstleistungen die gute Gewerbestruktur ab. Weiter finden Sie einen Kindergarten, eine Grund-, Haupt-und Werkrealschule.

Ein weiteres Merkmal für hohe Lebensqualität bietet ein aktives Vereinsleben in Sport, Musik, Gesang und Kultur.
Besonders zu erwähnen sind der Vogelpark, der Anglersee und das 2001 gegründete Hopp Sport-Förderzentrum.

Sie erreichen Zuzenhausen auf der B45 aus Richtung Sinsheim nach Neckargemünd. Von der A6 Heidelberg Richtung Heilbronn verlassen Sie die Autobahn an der Ausfahrt Sinsheim und dann folgen Sie wie oben beschrieben der B45.

Zentraler Anbindung mit S-Bahnanschluss sowie Busverbindungen an die Rhein-Neckar Metropolen Mannheim und Heidelberg.

Angaben:

Über die Jahre hinweg wurde das Haus immer wieder modernisiert und auf neuesten Stand gebracht.

2004 im EG und KG

  • Neue Fenster
  • Bad und Gäste WC erneuert
  • Wasserleitung gegen Kunstoffleitungen ausgetauscht
  • Küche komplett erneuert inklusive neuer Fliesen
  • Elektrik ergänzt
  • Maler und Tapezierarbeiten
  • Holzdecke durch Rigipsplatten ersetzt
  • Wand im Wohnzimmer eingezogen
  • Neue Laminatböden eingebracht
  • Neues Fenster im Büro eingebracht
  • Türen teilweise erneuert
  • 4 x neue Heizkörper
  • Neuer Kamin (Doppelzügig) inklusive 2 x Kaminöfen
  • Heizraum und Gang gestrichen

2012

  • neuer 200 L Wasserboiler
  • Neue Tür eingesetzt

2015

  • Einbau eines Specksteinofens

2017

  • Küche mit Elektro-, Fußböden-, Maler- und Tapezierarbeiten, hochwertige Einbaugeräte und Möbel
Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

GR-EG

Erdgeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

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