Exklusive Eigentumswohnung inmitten einer beeindruckenden Kulisse zu verkaufen!

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00028
Baujahr	1573
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
wesentlicher Energieträger	Gas
Wohnfläche	ca. 175 m²
Nutzfläche	ca. 60 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung, Ofenheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt *
Innen-Provision	3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Der Kurfürstenbau im Wasserschloss von Lohrbach hält diese ganz außergewöhnlich Immobilie mit ca. 196 m² Wohnfläche für Sie bereit.
Die Eigentumswohnung liegt in einer sehr ruhigen Wohnlage und bietet ein ganz besonderes Wohnambiente für die ganze Familie.

Im Objekt haben Sie Allseitig einen Ausblick, den es nur hier gibt.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Den Burgturm hinauf, über eine massive Sandsteintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss und somit auch zum Eingang der Wohneinheit.

Angekommen im Eingangsbereich erwartet Sie ein geräumiges Esszimmer mit separatem Abstellraum, der Platz für sämtlichen Hausrat bietet. Darauf folgend befindet sich hier eine voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und separater Abstellkammer zur Bevorratung von Lebensmittel.

Zurück zum Eingangsbereich gelangen Sie in ein helles und freundliches Gästezimmer. Über eine kleine Holztreppe erreichen Sie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC. Hier finden Sie auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Den Flur entlang geht es in den geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Ein besonderes optisches Highlight sind hier die Decken, erbaut im Fachwerkstil sowie der wunderschöne Dielenboden. Auch der Kaminofen ist ein weiteres Highlight, welcher an kalten Tagen die kompletten Räumlichkeiten mit wohltuender Wärme versorgt.

Darauf folgend erreichen Sie über ein Durchgangszimmer zur rechten Seite das helle und freundliche Kinderzimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer. Hier befindet sich ein Zugang zum Dachspeicher, welcher auch zum Ausbau, für ein Studio geeignet ist. Sie werden selten eine Wohnung finden, die dem Betrachter einen harmonischeren Gesamteindruck im Hinblick auf das Wohnambiente bietet.

Lage

Die Wohneinheit im Wasserschloss liegt wunderschön eingebettet in Lohrbach, einem Stadtteil der Großen Kreisstadt im Neckar-Odenwald-Kreis.

Die Nahverkehrsverbindungen und der Bahnhof im 6 km entfernten Mosbach bietet eine direkte Anbindung an alle größeren Städte der Umgebung wie etwa Heilbronn, Heidelberg oder Mannheim.

Lohrbach hat eine gute Infrastruktur die Ihnen Grundschule, Ärzte, Kindergarten bietet. Im nahen Mosbach finden Sie alles weitere, von Kindertagesstätten über weiterführende Schulen, Krankenhäuser bis hin zu weiteren Fachärzten und Einzelhandelsunternehmen für den täglichen Bedarf.

Mosbach ist Magnet für Besucher und bietet ein vielfältiges Angebot gerade um soziale Kontakte zu finden.
Besonders zu erwähnen ist der Sportflughafen in Lohrbach mit Möglichkeit des Flugtaxis sowie der Versorgung eigener Klein-Flugzeuge.

Angaben:

Folgende Details im Überblick:

• Hochwertige Fliesen- und Dielenböden verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente.
• Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Zone.
• Wohn- und Essbereich erbaut im Fachwerkstil mit hohen Decken.
• In der Diele sowie im Schlafzimmer gibt es je einen Zugang zum getrennten Speicher.
• Im Jahr 2002 wurde am kompletten Objekt eine Kernsanierung durchgeführt, bei denen Wasser, Heizung sowie Elektroleitungen neu installiert wurden.
• Eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung.
• Kaminofen im Wohnbereich.
• Zur Wohnung gehört ein PKW Stellplatz sowie ein Keller.
• Der Garten ist Gemeinschaftseigentum.
• Die Schlossanlage steht unter Denkmalschutz.
• Miteigentumsanteil von 18,5 % verbunden mit dem Sondereigentum der im Aufteilungsplan bezeichneten Wohnung sowie dem dazugehörigen Kellerabteil Nr. 6.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.