Ihre einmalige Gelegenheit! Exklusive Eigentumswohnung in Zentraler Wohnlage

Etagenwohnung in Leingarten

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Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00014
Baujahr 1982
Zustand Neuwertig
Wohnfläche ca. 97 m²
Anzahl Zimmer 4,5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon Ja

Kaufpreis: 310.000,00 €
Außen-Provision 4,76% Maklercourtage inkl. MwSt *
Hausgeld 255,00 €

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Exclusive, geräumige Eigentumswohnung mit ca. 97 m2 Wohnfläche inklusive Tiefgaragen Stellplatz.

Diese Wohnung bietet ausreichend Platz für ein junges Paar mit zwei Kindern und liegt in einer wunderschönen Lage. Die Wohnung bietet technisch sowie optisch einen besonderen Flair zum wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Durch die Eingangstür der Wohneinheit gelangen Sie in die Diele, diese geht über in den Flur. Zur rechten Seite gelangen Sie in den großzügigen und exklusiven Wohn und Essbereich. Von dort aus haben Sie je einen Zugang zum überdachten Balkon.

Weiter den Flur entlang befindet sich eine Glas-Schiebetür mit Zugang in den Küchenbereich. Dieser ist auch zugänglich über den Essbereich.

Im weiteren Rundgang erwartet Sie ein Gäste-WC und nebenan ein wunderschönes Badezimmer, ausgestattet mit Eckbadewanne, Dusche, einem großen Handwaschbecken und WC. Des weiteren finden Sie hier ein geräumiges und helles Elternschlafzimmer sowie gegenüber zwei Kinderzimmer.

In der Diele verbirgt sich noch ein kleiner Vorratsraum der individuell genutzt werden kann.

Im Kellergeschoss befindet sich ein gemeinsamer Wasch und Trockenraum. Auch der interne Zugang zur Tiefgarage befindet sich hier. Zusätzlich haben Sie zur Eigentumswohnung noch einen separaten Kellerraum mit ca. 10 m2 Nutzfläche.

Lage

Leingarten liegt im Landkreis Heilbronn, sechs Kilometer westlich der Stadt Heilbronn im Leintal, direkt an der Bundesstraße 293 (Heilbronn - Bretten - Karlsruhe) am Fuße des Heuchelbergs mit der im Jahre 1483 erbauten Heuchelberger Warte und am Ostrand des Kraichgaus.

Das Leintal bildet zusammen mit dem benachbarten Zabergäu den westlichen Teil des Unterlandes. Zum Autobahnanschluss Heilbronn-Untergruppenbach sind es 15 Kilometer, zum Autobahnanschluss Bad Rappenau 12 Kilometer und zu den Autobahnanschlüssen Heilbronn/Untereisesheim und Neckarsulm sind es nur 8 bzw. 9 Kilometer.

Leingarten verfügt über 4 Haltepunkte der Stadtbahnstrecke S 4 (Eppingen - Heilbronn). Die Flughäfen Frankfurt (160 km) und Stuttgart (70 km) sind durch die gute Verkehrsanbindung Leingartens schnell zu erreichen. Weitere Informationen zur Region Heilbronn

Angaben:

Die Optischen und Technischen Highlights im Überblick:

  • Elektronischer Kaminofen im Wohnbereich
  • Komplette Elektronik nach aktueller DIN- Norm 2012 erneuert
  • Stuckdecken im Wohn und Essbereich
  • Wohnbereich, Küche, Badezimmer mit integrierten Lautsprechern sowie Einbauradio
  • Lichtschalter verkleidet mit Glasabdeckungen
  • Solarthermie auf dem Garagendach
  • Komplette Heizungsanlage 2013 erneuert
  • Tiefgarage mit elektrischem Rolltor
  • Zu und Abwasserleitungen erneuert
  • Elektrische Rolläden
  • Hauseingangstür, Fenster im Treppenhaus erneuert, sowie komplette Fassadenfenster neu lackiert
  • Objekt befindet sich derzeit in einer Renovierung (Außenfassade mit Vollwärmeschutz)
  • Glasschwebetür zum Eingang der Küche
  • Einbauradio in einzelnen RäumenAlle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Hochwertige Fließen- und Korkböden verleihen der Wohnung ein besonderes Ambiente.

Mit einzurechnen für die monatlichen Ausgaben, neben dem Hausgeld, ist der KFW-Kredit mit 300 Euro, verteilt auf 10 Jahre als zusätzliche Ausgaben die jede Partei tragen muss. Es ist möglich die restliche komplette Summe durch eine Sondertilgung abzulösen.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Grundriss

GR_Leingarten

Erdgeschoss

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: