Kernsanierte Wohnung mit Aufzug, Balkone und Einbauküche in zentraler Altstadtlage von Eberbach

Etagenwohnung, Eberbach

290.000,00 €

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Daten im Überblick

ImmoNr 35163
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Kabel Sat TV Ja
Balkon Ja
Wohnfläche ca. 78 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Kaufpreis 290.000,00 €
Außen-Provision 4,17% Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.
Verfügbar ab (Text) sofort
Baujahr 1976
Zustand Erstbezug nach Sanierung
wesentlicher Energieträger Gas

Beschreibung

Die gehobene 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage
wurde zwischen den Jahren 2023/24 komplett kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert.

Die schön geschnittene Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78 m².
Ein Highlight der Wohnung ist der große Balkon, ausgerichtet in Süd/Westlicher-
Richtung und die moderne Einbauküche.
Genießen Sie hier die Ruhe und den schönen Blick auf die Altstadt. In Nord/Westlicher-
Richtung finden Sie einen zweiten, etwas kleineren Balkon, vor.

Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung bzw. auch für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in Eberbach und Umgebung unterstreichen das Potenzial dieses Investments. Bei Kauf noch im Jahr 2024 sind 5% degressive Abschreibung möglich und gelten nur für Kapitalanleger. Nach Absprache mit Steuerberater.

Sie haben Fragen?
Unser zertifiziertes und engagiertes Team steht Ihnen gerne aktiv zur Seite.
Reservieren Sie sich noch heute ihren Besichtigungstermin!

Übrigens!
Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit
gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Ausstattung

Folgende Details für Sie im Überblick:
- Senioren geeignetes Wohnen
- fachgerecht eingebaute und moderne Einbauküche
- Personenaufzug
- Klimaanlage mit überwiegender Wärmeleistung
- Erneuerung der Heizkörper, Elektronik sowie den Wasserleitungen
- Sanierte Balkone
- Schwellenloser Zugang der Räume
- Elektrische Rollläden
- Kunststofffenster mit einer 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung
- Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
- Exklusive Wand- und Bodenfliesen
- Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK2 + Klimaklasse 3

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der
Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule, eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung der einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.
Auch ein Besuch des ortsansässigen Freibades ist ein fester Programmpunkt und sehr gut erreichbar.
Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung
nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien bedient.
Freizeit und Hobby bietet Eberbach und Umgebung mit Rad fahren, Wandern am Neckarsteig und in der umliegenden Natur, Nordic Walking, Sehenswürdigkeiten der Burgen und vieles mehr.....

Weitere Informationen und Hinweise zur Stadt Eberbach (Baden) und Umgebung erhalten Sie unter www.eberbach.de.

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den im Exposé genannten Kaufpreis entrichten. Die Provision ist bei Vermittlung und/ oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit nach notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt ebenfalls 4,17 % inkl. gesetzlicher MwSt. zur Kaufpreissumme.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihre Ansprechpartner: