Kernsanierte Wohneinheit mit Aufzug in zentraler
Altstadtlage von Eberbach zu vermieten!

Beschreibung

Die gehobene 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage wurde zwischen den Jahren 2023/24 komplett kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modernisiert.

Die großzügige Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 102 m² mit idealer Grundrissgestaltung, hellen Räumen und einem Balkon, ausgerichtet in Süd/Westlicher-Richtung. Genießen Sie hier die Ruhe und den schönen Blick auf die Altstadt.

Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung bzw. auch für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Ein Blick auf die steigenden Miet- und Kaufpreise in Eberbach und Umgebung unterstreichen das Potenzial dieses Investments.

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Unser zertifiziertes und engagiertes Team steht Ihnen gerne aktiv zur Seite.
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Übrigens!
Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit
gerne einen Ansprechpartner aus unserem Haus, der für Sie ein unverbindliches Angebot
ausarbeitet.

Ausstattung

Folgende Details für Sie im Überblick:

- Senioren geeignetes Wohnen
- Personenaufzug
- Erneuerung der Heizkörper, Elektronik sowie den Wasserleitungen
- Sanierter Balkon
- Schwellenloser Zugang der Räume
- Breitere Türen für Rollstühle und Rollatoren
- Exklusive Wand- und Bodenfliesen
- Wohnungseingangstüren ausgestattet mit der Schallschutzklasse SK2 + Klimaklasse 3
- inkl. großem Kellerraum in langfristiger Vermietung an STW Eberbach mit monatlicher Mieteinnahme von 70,00 EUR

Lage

Eberbach liegt in einer Aufweitung des Neckartals am Fuße des Katzenbuckels an der
Burgenstraße, die von Mannheim bis nach Prag führt und in diesem Abschnitt des Neckartals
besonders reich an Burgen und Sehenswürdigkeiten ist.
Es stehen Ihnen in Eberbach sechs Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Werkrealschule,
eine Realschule, ein Gymnasium, eine Förderschule und eine Berufsschule zur
Verfügung. Diese schulischen Angebote werden durch Ganztagsangebote, Randzeitbetreuung
oder einen Schülerhort sinnvoll ergänzt.
Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im Bereich des Gesundheitswesens verschiedene
Ärzte, mehrere Apotheken und ein örtliches Krankenhaus vor Ort.
Mit der S-Bahnanbindung in Eberbach besteht eine schnelle und direkte Verbindung
nach Heidelberg, Heilbronn und Mannheim. Außerdem werden im Auftrag des Verkehrsverbunds
Rhein-Neckar und des Rhein-Main-Verkehrsverbunds diverse Regionalbuslinien
bedient.

Sonstige Angaben:

Bitte beachten Sie als Interessent und potenzieller Käufer folgende Hinweise:

Ich nehme den Provisionshinweis zur Kenntnis und werde im Fall, dass ich diese Immobilie
erwerbe, eine Käufer-Provision in Höhe von 4,17% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf
den im Exposé genannten Kaufpreis entrichten. Die Provision ist bei Vermittlung und/
oder Kaufvertragsabschluss verdient und wird damit nach notarieller Beurkundung zur
Zahlung fällig.

Ich nehme auch zur Kenntnis, dass mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag
abgeschlossen wurde. Die Maklerprovision beträgt ebenfalls 4,17% inkl. gesetzlicher
MwSt. zur Kaufpreissumme.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung.