Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz in ruhiger Lage zu verkaufen!

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00020
Baujahr	1955
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	243 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis	12.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Öl
Wohnfläche	ca. 154 m²
Nutzfläche	ca. 199 m²
Grundstückgröße	ca. 869 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Frisch saniertes Einfamilienhaus mit der Option, den Keller in ein 2-Zimmer Appartement umzubauen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 154 m².

Sie erwerben mit wenig Aufwand und handwerklichem Geschick ein günstiges Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus für Ihre Zukunft!

Ausstattung

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Die diversen Kellerräume können als kleine Einliegerwohnung ausgebaut werden.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Hausflur, welcher die beiden Haushälften teilt. Mit dem separaten Zugang zum Objekt, befinden sich auf dieser Ebene, ein freundliches Esszimmer, eine gemütliche Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein separates WC.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage besteht aus einem hellen Kinderzimmer, einem großen Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC.

Im Kellergeschoss des Hauses haben Sie weitere Räume die momentan zum unterstellen von diversen Dingen genutzt werden. Hier wäre die Option, dass man diese Räume zu einer kleinen, weiteren Einliegerwohnung ausbauen kann. Alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Zum Haus gehören zusätzlich eine Garage sowie ein Anteil vom Gartengrundstück.

Lage

Helmstadt-Bargen ist eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Helmstadt, Flinsbach und Bargen. Sie liegt in den Tälern des Wollenbaches und des Schwarzbaches am Übergang des Kraichgaus zum kleinen Odenwald und gehört zur Metropolregion Rhein Neckar.

Die Gemeinde liegt inmitten der Brunnenregion und ist das ideale Naherholungsgebiet für die Städte der Umgebung. Auf Schusters Rappen können Sie die Brunnenregion auf vielfältigen Wandertouren erkunden.

Helmstadt–Bargen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch den Ort führt die Landstraße 530 von Lobenfeld nach Haßmersheim, die B 292 verläuft westlich von Helmstadt, wodurch Sie in 15 Minuten an der Autobahn A 6 sind, Anschlussstelle Sinsheim. Helmstadt ist auch an das Netz der S-Bahn Rhein Neckar aufgenommen mit stündlicher Verbindung nach Heidelberg.

Sonstige Angaben

Im Einfamilienhaus wurden nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten laut Angaben des Eigentümers im Jahr 2018 vorgenommen:

• Es wurden neue Zu- und Abwasserleitungen verlegt.
• Bad wurde komplett erneuert.
• Fenster und Rollläden erneuert (Isolierverglasung).
• Elektroinstallation erneuert.
• Alle Fußböden erneuert.

Die auf dem Grundriss gekennzeichneten Positionen mit ”1” gehören zum Objekt.

Die von uns hinterlegten Bilden haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen. Die im Exposé hinterlegten Bildern dienen Ihnen nur zur Orientierung, dass angebotene Objekt steht leer.