Der Panoramablick über Eberbach - Exklusives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00012
Baujahr	1999
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf	96,3 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis	23.06.2030
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas
Wohnfläche	ca. 253 m²
Nutzfläche	ca. 341 m²
Grundstückgröße	ca. 612 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terasse	Ja

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,48 % Maklercourtage inkl. MwSt *
Innen-Provision	3,48 % Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,48 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Einfamilienhaus mit ca. 253 m² Wohnfläche in ruhiger Traumlage mit einzigartigem Neckarblick.

Dieses Objekt bietet Ihnen eine Reihe von optischen als auch technischen Highlights. Es ist in jeder Hinsicht die perfekte Kombination aus Wohnen, Wohlfühlen, und Leben.

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich der Eingang zum Objekt. Hier gelangen Sie in die lichtdurchflutete Diele, die mit der eingebauten Lichtkuppel eine helle und wunderschöne Atmosphäre bringt.
Zur linken Seite befindet sich eine kleine Nische, die als Garderobe genutzt wird, ein helles und großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Toiletten, einem hellen und freundlichen Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer.
Auf dieser Etage befindet sich separat die Garage.

Über die massive Holztreppe nach unten gelangt man in das Zwischengeschoss. Auf dieser Etage befindet dich der großzügigen Wohn- und Essbereich welcher mit seinem Panoramablick auf ganz Eberbach und das Neckartal den ”WOW- Effekt” bringt. Desweiteren befindet sich gleich daneben die offene Wohnküche bei der nur hochwertige Materialien verarbeitet wurden. Neben der Küche finden Sie hierzu einen separaten Raum zur Bevorratung und dem integrierten Lastenaufzug.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit Zugang zum Balkon als auch mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist. Das angrenzende Badezimmer ist optisch als auch technisch ein echter Hingucker. Hier finden Sie nicht nur WC und Waschbecken, sondern auch eine Dampfkabine die gleichzeitig als Dusche dient. Auch hier wurden natürlich nur hochwertige Materialien verarbeitet.
Ein weiteres separates Gäste-WC befindet sich auf dieser Etage. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Diese Etage besteht aus einem Kellerraum, ein gemeinsamer Waschraum sowie dem Heizungsraum mit der neuen Heizungsanlage.

Der Eingang zur Einliegerwohnung kann von außen als auch von innen genutzt werden. Diese Wohneinheit besteht aus einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit Duschwanne und WC, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeitszimmer.

Das komplette Objekt besticht mit seiner einzigartigen Architektur.

Lage

Das Haus liegt in besonders ruhiger und exklusiver Wohnlage am Südhang von Eberbach.

Die Stadt liegt im Norden Baden-Württembergs im Rhein-Neckar-Kreis. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in die bewaldete und hügelige Flusslandschaft des Neckars, gelangen Sie unmittelbar auf der Neckartalroute nach Heidelberg und Mannheim.

Kindergärten, Schulen, Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, S-Bahn-Anschluss etc. einfach alles was man zum Leben braucht, finden Sie hier in Eberbach.

sonstige Angaben:

Die Highlights im Überblick:

• Ergonomische Einbauküche mit Elektrogeräten von Gaggenau
• Großer Backofen mit Fassungsvermögen für ein Spanferkel
• Dielenböden Massivholz
• 3 Balkone aus Lärchenholz
• Spanndecken im Badezimmer mit integrierter Beleuchtung
• Einzelgarage
• Lastenaufzug im kompletten Objekt integriert
• Exklusiver Baustil von Österreich
• Dachstuhl des Hauses wurde in Tirol gefertigt
• Freitragende Holztreppe - Sonderanfertigung
• Handgefertigte Kacheln aus Tirol
• Kachelofen mit 12 KW
• Separat zum Kachelofen eine Feuerstelle zum Kochen
• Lichtkuppel im Obergeschoss mit Elektrischen Dachfenstern
• Fussbodenheizung in jedem Badezimmer
• Einliegerwohnung zur externen Vermietung oder erweiterbar als Zweifamilienhaus
• Hochwertige Fließenverarbeitung
• Integriertes Dampfbad mit Massagedusche
• Separat zugänglicher Rückzugsort, Zimmer unter dem Dach
• Komplette Heizungsanlage (Buderus) wurde 2016 erneuert
• Wunderschöne, exponierte Lage
• Jeder Schlafraum hat Zugang zum dazugehörigen Balkon
• Schallschutzfenster
• Sturm und Schneelast gesichert durch spezielle Dacheindeckung
• Carport Genehmigung zur Erweiterung vorhanden
• Begehbarer ca. 6m² großer Kleiderschrank
• Vorhandener Raum für Fitness und Wellnessbereich

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Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.