Wohnen am Neckar! Geräumiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Einliegerwohnung.

Einfamilienhaus, Binau

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Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00027
Baujahr 1980
Zustand Gepflegt
Wohnfläche ca. 210 m²
Grundstückgröße ca. 817 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl, Solar
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 2 Carports
2 Freiplätze
Terasse Ja

Kaufpreis: 360.000,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Wunderschönes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in ruhiger Lage an der Neckarschleife in Binau zu verkaufen.

Dieses Objekt ist in jeder Hinsicht die perfekte Kombination aus Wohnen, Wohlfühlen, und Leben.
Durch die Einliegerwohnung ist es auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Die komplette Wohnfläche beträgt ca. 210 m2, die Grundstücksfläche mit Erbpacht liegt bei ca. 817 m2.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Das Fertighaus von Wolf und Müller wurde im Jahr 1980 gebaut und hat eine Wohnfläche von ca. 210 m2.
Die Ausstattung ist klassisch und gepflegt, denn es wurde beim Bau viel Wert auf Qualität gelegt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumige Wohn- und Essbereich mit Übergang zur Küche. Das optische Highlight ist der offene Kamin, welcher an kalten Tagen die kompletten Räumlichkeiten mit wohltuender Wärme versorgt.
Ein modernes Tageslichtbad, drei schöne Schlafzimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Über den Wohnbereich haben Sie einen Zugang auf die überdachte Terrasse, hier führt eine kleine Treppe hinunter in den schönen und gepflegten Garten.

Im Untergeschoss des Objekts befindet sich die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang und ca. 80 m2 Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein schöner Wohn- und Essbereich sowie eine Küche. Des Weiteren befindet sich hier ein helles Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschkabine und WC. Auch der Zugang zum Heizraum befindet sich hier.

Der schöne, naturbelassene Garten lädt zum Verweilen und Genießen ein. Das Gartenhaus verfügt über zusätzlichen Stauraum für bspw. Fahrräder und Gartengeräte.

Der Carport vor dem Gebäude bietet Platz für 2 Fahrzeuge. Zusätzlich sind noch ausreichend Abstellplätze vorhanden.

Alles in Allem bietet Ihnen das Objekt sehr viel Platz für die ganze Familie.

Lage

Binau liegt eingebettet in einer langgestreckte Schleife des Neckars zwischen dem Hohen und dem Kleinen Odenwald. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald. Nachbargemeinden sind (im Uhrzeigersinn von Norden) Neckargerach, Mosbach und Obrigheim, alle im Neckar-Odenwald-Kreis.

Zur Gemeinde gehören das Dorf Binau und der Ort Binau-Siedlung, der die Bahnstation und mehrere Fabriken beherbergt.

Der Ort liegt an der „Neckartalbahn“ (Heidelberg–Bad Friedrichshall), die seit 2003 von der S-Bahn Rhein-Neckar halbstündlich bedient wird. Daneben gibt es Busverbindungen nach Mosbach und Eberbach. Durch die am Ufer verlaufende Bundesstraße ist der Ort vom Fluss getrennt.

Binau verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbarorten besucht werden.

Angaben:

Folgende Details im Überblick:

  • Hochwertige Fliesen- und Laminatböden verleihen dem Objekt ein besonderes Ambiente
  • Neuwertige Photovoltaikanlage mit einem monatlichen Ertrag von ca. 171 €
  • Neuwertige Solarthermie zur Unterstützung und Kostenreduzierung der Heizanlage
  • Fertighaus von Wolf und Müller mit einer massiven Keller- Aufmauerung
  • Das Grundstück, auf dem das Objekt steht, wird über die Kirchengemeinde verpachtet. Hier wurde im Jahr 1980 ein Erbpachtvertrag von 99 Jahren gemacht. Der Erbpachtzins beträgt aktuell jährlich ca. 1.350 €.
  • Verkehrsberuhigte Zone
  • Klimaanlage im Erdgeschoss
  • Satellitenanlage
  • Wunderschöne Lage am Neckar

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Die Grundrisse dienen nur als Orientierung zum Objekt. Die räumlichen Aufteilungen haben sich im Untergeschoss verändert, den hier wurde der Ausbau des Kellers zur Einliegerwohnung durchgeführt.

Grundrisse

Binau_GR-EG

Erdgeschoss

Binau_GR-ELW

Untergeschoss, ausgebaut zur Einliegerwohnung mit ca. 80 m2

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner:

Renovierungsbedürftiges Handwerker-Einfamilienhaus mit Gartenanlage und Scheune

Einfamilienhaus in Elztal – Rittersbach

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Daten im Überblick


* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung



Ausstattung



Lage



Angaben:

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

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