Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und separater Einliegerwohnung in Spechbach zu verkaufen!

Daten im Überblick

Immo-Nr	2019-00044
Baujahr	1899
Zustand	Gepflegt
Wohnfläche	ca. 144 m²
Grundstückgröße	ca. 327 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Ofenheizung, Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 2 Garagen
Balkon	Ja

Kaufpreis:	VERKAUFT
Außen-Provision	3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *
Innen-Provision	3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Zum Verkauf bieten wir Ihnen ein wunderschönes Einfamilienhaus mit Garten und einer Doppelgarage in verkehrsberuhigter Lage an.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 196 m².

Dieses Objekt ist in jeder Hinsicht die perfekte Kombination aus Wohnen, Wohlfühlen und Leben.
Durch den Umbau des Kellers zu einer Einliegerwohnung ist es auch als Mehrgenerationenhaus geeignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Im Erdgeschoss des Objekts befindet sich die Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang und ca. 50 m² Wohnfläche.
Hier erwartet Sie ein schöner Wohn- und Essbereich sowie eine kleine Wohnküche. Auch ein helles Schlafzimmer sowie ein angrenzendes Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss finden Sie hier.

Durch eine Außentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem weiteren, separaten Eingang.

Hier erreichen Sie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon sowie der Übergang zur Küche. Ein kleines Highlight ist ein Holzofen, der an kalten Wintertagen die Wohnräume mit wohltuender Wärme versorgt. Desweiteren befindet sich auf dieser Etage ein kleines Durchgangszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmern sowie ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und WC.

Lage

Lage:
Zentral und landschaftlich reizvoll gelegen an der Grenze zwischen kleinem Odenwald und Kraichgau, 21 km südöstlich von Heidelberg, großer Waldbestand mit der Möglichkeit zu ausgedehnten Wanderungen auf markierten Wanderwegen, Waldlehrpfad, Schutzhütten und Grillplatz.

Infrastruktur:
Post, Bahnstationen in Eschelbronn und Meckesheim, ÖPNV-Buslinien nach Heidelberg und Sinsheim, Autobahnanschluss an die BAB 6 bei Sinsheim und Rauenberg, Grundschule, Kindergarten, Alten- und Pflegeheim, Turn- und Festhalle, Vereinsheime mit Bewirtung, 1 Arztpraxis, 1 Zahnarzt, Apotheken-dienst, Volksbank, Landgasthof etc.

Sonstige Angaben:

Folgende Details für Sie im Überblick:

• Verkehrsberuhigte Zone
• Fliesen- und Laminatböden
• Garten vor und hinter dem Haus
• Doppelgarage

Das Objekt wurde im Jahr 1992 komplett renoviert:

• Sanitärbereiche
• Zu-und Abwasserleitungen
• Elektroleitungen

Die von uns hinterlegten Bilden haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.
Die Grundrisse dienen nur als Orientierung zum Objekt. Die räumlichen Aufteilungen haben sich im Erdgeschoss verändert, den hier wurde der Ausbau des Kellers zur Einliegerwohnung durchgeführt.

Der Energieausweis befindet sich i.V.