Wunderschöne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Doppelhaushälfte, Helmstadt-Bargen / Bargen

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Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00020
Baujahr 1955
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 243 kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis 12.09.2027
Baujahr lt. Energieausweis 1955
wesentlicher Energieträger Öl
Wohnfläche ca. 154 m²
Grundstückgröße ca. 869 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 2
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage

Kaufpreis: 289.000,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Wunderschöne Doppelhaushälfte und separater Einliegerwohnung mit ca. 154 m2 Wohnfläche in ruhiger Lage.

Diese Immobilie besticht durch ein geräumiges Raumkonzept und einer qualitativ hochwertigen Ausstattung.

Lassen Sie sich davon inspirieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Das großzügig geschnittene Doppelhaus besteht aus der Haupteinheit, diversen Kellerräumen die als kleine Einliegerwohnung ausgebaut werden können sowie einer großen, schon vorhandene Einliegerwohnung.

Durch die Eingangstür gelangen Sie in den Hausflur, welcher die beiden Haushälften teilt. Mit dem separaten Zugang zum Objekt befinden sich auf dieser Ebene eine gemütliche Küche, ein freundliches Esszimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein separates WC.
Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Diese Etage besteht aus einem hellen Kinderzimmer, einem großen Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer inklusive Badewanne, Dusche und WC.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich weitere Räume die momentan zum Unterstellen von diversen Dingen genutzt werden. Hier wäre die Option, dass man diese Räume zu einer kleinen, weiteren Einliegerwohnung ausbauen kann, alle Anschlüsse hierfür sind vorhanden.

Hinter dem Doppelhaus befindet sich eine weitere Wohneinheit. Diese besteht aus einem Schlafzimmer, einem offenen Wohnbereich mit Küche, einem Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie einer kleinen Abstellkammer zur Bevorratung.

Zum Haus gehören zusätzlich eine Garage sowie ein Anteil vom Gartengrundstück.

Lage

Helmstadt-Bargen ist eine Stadt mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Die Gemeinde besteht aus den drei Ortsteilen Helmstadt, Flinsbach und Bargen. Sie liegt in den Tälern des Wollenbaches und des Schwarzbaches am Übergang des Kraichgaus zum kleinen Odenwald und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Gemeinde liegt inmitten der Brunnenregion und ist das ideale Naherholungsgebiet für die Städte der Umgebung. Auf Schusters Rappen können Sie die Brunnenregion auf vielfältigen Wandertouren erkunden.

In früheren Zeiten war Landwirtschaft der Haupterwerbszweig. Heute hat sich eine Vielzahl von Betrieben aus Industrie, Gewerbe und Handel angesiedelt. Die vorhandenen Kultur- und Freizeitangebote zeichnen Helmstadt-Bargen als eine moderne und aufgeschlossene Gemeinde aus.

Helmstadt–Bargen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Durch den Ort führt die Landstraße 530 von Lobenfeld nach Haßmersheim, die B 292 verläuft westlich von Helmstadt, wodurch Sie in 15 Minuten an der Autobahn A 6 sind, Anschlussstelle Sinsheim. Helmstadt ist auch an das Netz der S-Bahn Rhein Neckar aufgenommen mit stündlicher Verbindung nach Heidelberg.

Angaben:

Nachfolgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden laut Angaben des Eigentümers im Jahr 2018 vorgenommen:

  • Es wurden neue Zu- und Abwasserleitungen verlegt.
  • Bad wurde komplett erneuert.
  • Fenster und Rollläden erneuert (Isolierverglasung).
  • Elektroinstallation erneuert.
  • Alle Fußböden erneuert.
Die auf dem Grundriss gekennzeichneten Positionen mit ”1” gehören zum Objekt.

Die von uns hinterlegten Bilder haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Aussagen der Eigentümer, daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen.

Grundrisse

Bargen_Schulstr-GR-EG

Erdgeschoss

Bargen_Schulstr-GR-OG

Obergeschoss

Bargen_Schulstr-GR-KG

Kellergeschoss

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihr Ansprechpartner: