Investment Gelegenheit! Sehr attraktives und solides Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus, Binau / Binau-Siedlung

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Daten im Überblick

Immo-Nr 2019-00035
Baujahr 1926
Zustand Gepflegt
Wohnfläche ca. 563 m²
Nutzfläche ca. 100 m²
Grundstückgröße ca. 1.819 m²
Anzahl Zimmer 21
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 7
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 4 Freiplätze
5 Garage
Terrasse Ja

Kaufpreis: 799.000,00 €
Außen-Provision 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt *

* Die Provision bei Verkauf in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises, wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss, die der Käufer an die Unternehmens- und Finanzberatung Dollinger entrichtet.

Beschreibung

Diese gut vermietete Wohnanlage, bestehend aus sieben gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 561 m2. Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Binau, welche etwa 5 km westlich von der großen Kreisstadt Mosbach direkt an der B 27 liegt. Nach Angaben sowie Einsichten in die Pläne rührt der Ursprung des Hauses ins Jahr 1920 zurück.

Ausstattung

Durch die aktuelle Situation in Deutschland konnten wir leider nicht alle Wohneinheiten betreten. Hierzu haben wir uns an vorhandene Baupläne, Grundrissen und die Aussage des Eigentümers gerichtet:

Die 1. Wohneinheit im EG rechts hat eine Wohnfläche von ca. 89 m2. Diese besteht aus 3 Zimmern, Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die 2. Wohneinheit im EG links hat eine Wohnfläche von ca. 94 m2. Diese besteht aus 4 Zimmern, Badezimmer mit Duschwanne und WC. Hierzu wurde diese im Exposé als Orientierung dargestellt. Die Wohnung wurde komplett neu renoviert und hat einen Zugang zur Terrasse.

Die 3. Wohneinheit im OG rechts hat eine Wohnfläche von ca. 97 m2 und besteht aus 3 Zimmern, Duschbad mit WC.

Die 4. Wohneinheit im OG links hat eine Wohnfläche von ca. 94 m2 und besteht aus 3 Zimmern, Duschbad mit WC.

Die 5. Wohneinheit im DG links hat eine Wohnfläche von ca. 85 m2 und besteht aus 3 Zimmern, Duschbad mit WC.

Die 6. Wohneinheit im DG Mitte hat eine Wohnfläche von ca. 42 m2 und besteht aus 2 Zimmern, Dusche und WC.

Die 7. Wohneinheit im DG rechts hat eine Wohnfläche von ca. 60 m2 und besteht aus 3 Zimmern, Badewanne und WC.

Lage

Binau liegt eingebettet in einer langgestreckte Schleife des Neckars zwischen dem Hohen und dem Kleinen Odenwald. Das Gemeindegebiet liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald. Nachbargemeinden sind (im Uhrzeigersinn von Norden) Neckargerach, Mosbach und Obrigheim, alle im Neckar-Odenwald-Kreis.

Zur Gemeinde gehören das Dorf Binau und der Ort Binau-Siedlung, der die Bahnstation und mehrere Fabriken beherbergt.

Der Ort liegt an der „Neckartalbahn“ (Heidelberg–Bad Friedrichshall), die seit 2003 von der S-Bahn Rhein-Neckar halbstündlich bedient wird. Daneben gibt es Busverbindungen nach Mosbach und Eberbach. Durch die am Ufer verlaufende Bundesstraße ist der Ort vom Fluss getrennt.

Binau verfügt über eine Grundschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbarorten besucht werden.

Angaben:

Folgende Details im Überblick:

  • Solides Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage von Binau.
  • 7 attraktive Wohneinheiten.
  • 3 Wohnungen sind bereits modernisiert, 4 Wohnungen sind sehr gepflegt.
  • 5 Garagen.
  • 4 Außenstellplätze an der Straßenseite.
  • Grundstücksgröße 1819 m2 evtl. auch als Erweiterung für Bauvorhaben möglich.
  • Hohe Decken.
  • Die Seitentrakte links und rechts wurden 1968 angebaut
  • Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz
  • Komplette Dacherneuerung im Jahr 2005
  • Wasserenthärtunganlage
  • Isolierverglasung/ Holzfenster
  • Ölzentralheizung
  • S-Bahnverbindung befindet sich direkt gegenüber.
  • Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil.
  • Energieausweis i.V.

Das Mehrfamilienhaus liegt ca. 50 m entfernt zum S-Bahnhof somit sind die Mittelstädte Mosbach und Eberbach in wenigen Minuten im Halbstundentakt erreichbar.

Die von uns hinterlegten Bilden haben wir aufgrund der DSGVO individuell bearbeitet.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. vorliegenden Unterlagen.

Die Grundrisse dienen nur als Orientierung zum Objekt. Die räumlichen Aufteilungen haben sich teils verändert.

Bitte beachten Sie zwecks der aktuellen Situation in Deutschland, dass wir zur Besichtigung nicht alle Wohneinheiten betreten können. Gerne können wir nach Absprache mit den Mietern einen separaten Termin zur Begehung der Wohneinheiten vereinbaren.

Grundrisse

Binau-MFH-GR-EG-OG

Erd- und Obergeschoss

Binau-MFH-GR-KG

Kellergeschoss

Lageplan

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hätten gerne mehr Informationen zu dem angebotenen Objekt, stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns bald möglich von Ihnen zu hören.

Ihre Ansprechpartner: